Op zoek naar een ruime, duurzame woning voor het hele gezin op loopafstand van de winkelstraat en scholen? Bekijk dan snel deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning uit 2009 aan de dr. Cramerstraat 52a te Bladel! Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen. De ruime tuin met heerlijke overkapping, de grote garage en de rustige ligging maken het plaatje compleet. Vraag nu snel je bezichtiging aan!

Entree 
De ruime oprit met carport biedt plaats aan 1 tot 2 auto’s en brengt je bij de voordeur van deze mooie woning. De voordeur met zijlichten geeft een prettig en warm welkom in de riante entreehal. De hal is het centrale punt van de begane grond en geeft toegang tot de garage, de meterkast (o.a. 8 groepen en glasvezel), de trapkast, de woonkamer, de keuken, de trap naar de verdieping en het toilet. Het toilet is volledig betegelt en voorzien van een zwevend closet en fontein. 
De gebruiksruimtes zijn allemaal voorzien van vloerverwarming, een fraaie tegelvloer, stucwerk wanden en plafonds. Alle vensterbanden van zijn hardsteen, de deuren zijn van hout. 

Keuken
Dubbele deuren verbinden de hal met het keukengedeelte. De keuken in U-opstelling is zeer ruim van opzet en beschikt over alle gewenste apparatuur zoals een koelkast, Siemens gastoestel met 5 pitten, oven, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Alle lades zijn soft-close en het werkblad van steen maakt het plaatje compleet. In de keuken is door de grote erker meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig met het gehele gezin aan te eten. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval wat de keuken tot een fijne verblijfsruimte maakt. 

Woonkamer
Terug door de entreehal geven opnieuw dubbele deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is praktisch van formaat en geeft voldoende ruimte om een fijne zithoek in te richten. De dubbele tuindeuren naar de tuin zorgen ’s zomers voor een heerlijke verbinding met de tuin. In de woonkamer is een gasaansluiting aanwezig zodat er indien gewenst een haard geplaats kan worden.

Op de verdieping verbindt de overloop de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook is er toegang tot de volledig betegelde toiletruimte welke zich separaat van de badkamer bevindt. De overloop is logisch en overzichtelijk en voorzien van spagtelputz wanden, spuitwerk plafonds en vloerbedekking. 

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is de voormalig ouderslaapkamer en gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft een breedte van maar liefst 5,5 meter en kan plaats geven aan een groot bed, inbouwkastenwand en een bureau. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en spagtelputz wanden. 

Slaapkamer 2 en 3
De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde. Beide slaapkamers beschikken over spagtelputz wanden, spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Ruimtelijk zijn beide kamers zeer geschikt als kinderkamer en/of thuiswerkplek.

Badkamer 1
De badkamer is prettig van opzet en heeft een mooie en rustige kleurstelling. Het ligbad en de inloopdouche met draingoot kennen een fijn formaat en zijn praktisch in gebruik. Het dubbele wasmeubel, de handdoekenkast en de designradiator maken het plaatje compleet.

Middels de open trap naar de tweede verdieping is de overloop te bereiken. Deze volwaardige woonverdieping met betonvloer is ingericht met 2 slaapkamers en een badkamer. De wanden en plafonds zijn geschilderd, de vloer is voorzien van een vloerbedekking. Op de overloop hangt de Nefit cv-ketel uit 2020. 

Slaapkamer 4
Deze kamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft door de grote kunststof dakkapel met vliegenhor veel daglicht. De inbouwkast en de ruimte onder de dakschuinte geven voldoende opslagmogelijkheden. Naast slapen is deze kamer ook geschikt om als kantoor of hobbyruimte te gebruiken.

Master Bedroom
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is zeer ruim van opzet. Doordat de hoogte richting de nok in het zicht is kent deze kamer een zeer ruimtelijk en luxe gevoel. Onder de dakschuinte zijn diverse maatwerk kasten aanwezig, het gevel- en dakraam zorgen voorprettige lichtinval. De airco maakt het mogelijk om in de winter te verwarmen en in de zomer te koelen. 
Middels een steektrap is de vliering te bereiden. Deze opslagzolder is praktisch voor opslag en gelegen boven de vierde slaapkamer, de overloop en de een deel van de master bedroom.  

Badkamer 2 
Deze badkamer is volledig betegeld en compleet met een dubbele wastafel, inloopdouche met draingoot, zwevend closet en witgoedaansluitingen. De kunststof dakkapel loopt vanuit de vierde slaapkamer door in deze badkamer en zorgt voor een fijn gebruiksoppervlak.

Garage
De grote en brede garage is te bereiken vanuit de entreehal en zorgt middels de grote dubbele garagedeuren dat functioneel gebruik mogelijk is. De garage is voorzien van gestucte wanden en een gespoten plafond. De inbouwkast geeft veel opbergmogelijkheden en het werkbank kan in overleg achterblijven. In de garage zijn tevens voorzieningen aanwezig om een pantry te maken.

De diepe achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van een kunstgras grasveld. Dit maakt de tuin makkelijk in onderhoud en ideaal voor de kinderen om te spelen. Het grote elektrische zonneluifel tegen de achtergevel rijkt tot 3 meter zorgt er in de zomer voor dat hier een heerlijke zitgelegenheid ontstaat en daarbij de zon uit de woonkamer blijft. 

De grote douglas overkapping is werkelijk waar een parel in de tuin! Deze zeer grote ruimte is een heerlijke plaats voor de lounge-set, buitenkeuken en eettafel. 's zomers is deze ruimte de 'woonkamer' van het huis. Onder de overkapping is een tv-aansluiting en water aanwezig. 

Afgesloten met een poort is er langs de garage een eigen pad aanwezig om met de fiets achterom te komen.

-	Bouwjaar 2009
-	Tweede verdieping verbouwd in 2015
- Overkapping geplaatst in 2018
-	Perceel van 365m2
-	5 slaapkamers
-	2 badkamers
-	Schitterende Douglas overkapping
-	Veel privacy
-	Rustig maar centraal gelegen
-	14 zonnepanelen met totaal 5.600 Wp uit 2023
-	Nefit Trendline cv-ketel uit 2020
-	Airco op de tweede verdieping 
-	Tuin op het zonnige zuiden gelegen
-	Overdracht in overleg, midden 2024

Na het verlopen van de ontbindende voorwaarden vragen wij om een bankgarantie of waarborgsom van 10% bij de notaris te storten.

Graag deze woning met eigen ogen zien? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.