Welkom aan de Vezelstraat 12 te Reusel! Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning ligt op een goede locatie, heeft een eigen achterom en is direct te betrekken! De woning is de afgelopen jaren stevig onder handen genomen en beschikt o.a. over een aanbouw op de begane grond, een luxe inbouwkeuken, modern ruim toilet en een nette pvc vloer. De woning heeft verder diverse overkapte terrassen, een ruime garage en is daarmee klaar voor de toekomst! Wonen op deze locatie in combinatie met de hoogwaardige afwerkingen en luxe maken het plaatje compleet! Kortom, koffers pakken en verhuizen maar.

Entree en toilet
Via de eigen oprit en overstek bereik je aan de zijkant de voordeur van de woning. De entreehal is voorzien van een nette tegelvloer, gestuukte wanden-en plafonds. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast, een handige trapkast en een ruim modern betegeld toilet v.v. hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping en het woongedeelte.

Bijkeuken
Deze praktische bijkeuken is voorzien van tegelvloer, gestuukte wanden en plafonds v.v. inbouwspots. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed geïnstalleerd. Deze ruimte biedt ook nog genoeg ruimte voor een extra (inbouw)kast en kan ook dienen als een speelkamer of thuiswerkplek.

Woonkamer (zit en eetgedeelte)
Wat een heerlijke ruimte om te verblijven. De woonkamer is fraai afgewerkt met prachtige PVC vloer, strakke wanden en plafonds. Voorin de woonkamer is ruimte voor een gezellige zithoek voorzien van grote raampartij wat zorgt voor veel daglicht in de ruimte. Bij de ruime erker is momenteel een grote familietafel gesitueerd. Ideaal voor te borrelen of eten met familie en vrienden. Aan de achterzijde kom je in de bijzondere open keuken.

Keuken
De bijzonder fraai afgewerkte open keuken is centraal gesitueerd en past helemaal in de stijl van de woning. De inbouwkeuken in hoekopstelling is donker uitgevoerd en beschikt over alle gewenste apparatuur zoals een koelkast, inductieplaat, heetwaterkraan, afzuigkap, vaatwasser en oven.

Middels vaste trap bereik je de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en - plafond.

Slaapkamers
De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen waarvan de masterbedroom ruim van opzet is. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte aan een tweepersoonsbed en ruime kledingkast. De rechter slaapkamer is iets smaller van opzet en mooi afgewerkt met fraai wandbehang en schilderwerk. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer welke eveneens ruim is opgezet.

Badkamer
Via de overloop bereik je de volledig betegelde nette badkamer. De badkamer is praktisch van opzet en ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Middels vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Bij de trapopgang hangt de Nefit CV HR combiketel uit 2015 en een gevelraam wat zorgt voor het nodige daglicht. De verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. Voor creatie van een prettig woonklimaaat is de gehele kap is van binnenuit geïsoleerd met PIR isolatieplaten. Op de voorzolder is eenvoudig een thuiswerkplek te creëren, daarnaast leent de ruimte zich ideaal voor opslag van spullen. Verder doorgelopen kom je in de vierde slaapkamer. Deze ruimte is ruim van opzet en bevat tevens een dakvenster voor daglicht en ventilatie.

Voortuin
Fraai aangelegde voortuin met royale oprit naar garage en voordeur. Op de openbare weg zijn eveneens veel parkeerhavens te vinden, voor de deur maar ook bij het Vlassert-plein. Rechts langs de woning is nog een poort aanwezig met toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De royale zonnige achtertuin is volledig omheind met een schutting en biedt volop privacy. De tuin is uitstekend afgewerkt met betegeling en hoge en lage beplanting. Aan de woningzijde en achter de garage zijn nog prachtige ruime overkapte terrassen te vinden. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig, die moet nog worden ingesteld.

Garage
De ruime vrijstaande, in spouwmuur gebouwde, garage met een oppervlakte van circa 28 m² is bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur en vanaf de oprit via een handbediende garagedeur. In de garage ligt een tegelvloer en is elektra en een uitstortgootsteen aanwezig. Aan de garage is aan de voorzijde een overkapping aangebouwd, welke doorloopt tot de bijkeuken van het huis.

- Bouwjaar 1961
- Flink verbouwd in 2019
- PVC vloer begane grond
- Grotendeels kunststof kozijnen en HR++ beglazing
- Spouw na-geïsoleerd en dak geïsoleerd met Pirplaten
- Oud energielabel nog
- Keuken 2019
- Tuin aangelegd 2021
- Toilet 2022
- Nefit CV ketel 2015
- 2 Overkappingen
- Garage 28 m²
- Perceeloppervlakte 280 m²
- Eigen achterom voor fietsen

Na het verlopen van de ontbindende voorwaarden vragen wij om een bankgarantie of waarborgsom van 10% bij de notaris te storten.

Graag deze woning met eigen ogen zien? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.