Verkocht onder voorbehoud: Nieuwstraat 46 te Bergeijk

Te koop: Nieuwstraat 46 te Bergeijk

Op loopafstand van het centrum van Bergeijk, op een prachtig perceel van bijna 1.000 m² gelegen, tref je deze karakteristieke jaren '30 woning met grote, volledig geïsoleerde garage van 50 m² en ruime oprit. Doordat de garage geheel geïsoleerd is en voorzien is van vloerverwarming, elektra- en wateraansluitingen kan deze eenvoudig omgetoverd worden tot (mantel) zorgwoning. De gehele eerste verdieping van de woning is gemoderniseerd en de hoofdbouw is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De gigantische achtertuin biedt volop privacy en maakt het plaatje compleet!

Entree
Middels de ruime, groen aangelegde voortuin met oprit voor twee voertuigen heb je toegang tot de overdekte entree. De entree is voorzien van glas-in-lood zijramen en beschikt over de garderobe en de vernieuwde meterkast (10 groepen & geheel nieuwe bedrading). De karakteristieke terrazzo vloer maakt het plaatje compleet. De entreehal biedt toegang tot het woongedeelte en de eerste verdieping.

Woongedeelte
Royale living met veel natuurlijk lichtinval, blokhouten vloer, stucwerk wanden en authentiek panelen plafond. De opvallend hoge plafonds geven een heerlijk ruim gevoel. Aan de voorzijde is de zithoek gelegen welke ruim van opzet is. De achterzijde biedt plaats voor een 6-persoons eettafel. De tussenkamer kan eenvoudig bij de woonkamer of keuken betrokken worden. Deze ruimte is voorzien van dezelfde terrazzo vloer en biedt toegang tot de grote opslagkelder.

Keuken
Riante woonkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad welke is uitgerust met een keramische kookplaats, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Alle apparaten zijn van het kwaliteitsmerk Siemens of Neff.

Bijkeuken
Middels keuken te bereiken bijkeuken welke voorzien is van de witgoedaansluitingen en toegang geef tot de badkamer, berging en achtertuin.

Badkamer
Moderne badkamer, welke in 2020 is geplaats, welke voorzien is van een grote inloopdouche, badmeubel met wastafel, hangtoilet en designradiator.

Berging
Middels bijkeuken te bereiken berging welke eenvoudig omgetoverd kan worden tot slaapkamer waardoor alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn. De berging is voorzien van krachtstroom en beschikt over een vlizo luik met toegang tot de bergzolder. De bergzolder is voorzien van de HR C.V. installatie van het merk Intergas uit 2018.

Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de tweede badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden, authentieke panelen plafond en beschikt over hardhouten draai-kiep kozijnen met HR++ beglazing en horren.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een grote inloopkast. De kamer biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en is met haar 14 m² erg ruim van opzet. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is door de ruime opzet ideaal te gebruiken als volwaardige kinderkamer. Tevens is er via een vlizo luik de grote opslagzolder te bereiken.

Badkamer
Geheel gemoderniseerde, luxe badkamer met groot ligbad, groot badmeubel met wastafel en spiegel, hangcloset en radiator.

Middels vlizo luik te bereiken bergzolder welke ideaal is voor het bergen van spullen.

Voortuin
De voortuin is goed onderhouden en voorzien van diverse vaste beplanting, gazon, looppad met sierbestrating, leibomen en heeft aan de rechterzijde van de woning een ruime oprit voor het plaatsen van meerdere voertuigen.

Achtertuin
Wauw, wat een plaatje is deze fraai aangelegde achtertuin. Loop naar buiten en verwelkom het zonnetje, het groen en de rust. Deze grote tuin wordt gekenmerkt door veel gras, groen, volop privacy en meerdere zitjes. De tuin wordt beregend middels een grondwaterpomp. Aan de achterzijde is een gedeelte van het gazon omheind wat het mogelijk maakt om dieren te houden.

Bijgebouwen
Bergruimte is er voldoende door de vele aanwezige bijgebouwen. De vrijstaande, nieuwe, volledig geïsoleerde garage is ideaal voor het bergen van spullen. Door de aanwezige vloerverarming, elektra- badkamer-, en wateraansluiting is de garage evt. eenvoudig om te toveren tot (mantel) zorgwoning. Tevens zijn er twee eenvoudige schuurtjes aanwezig voor het opslaan van spullen.

Algemene informatie:
-Prachtig ruim perceel, op loopafstand van het centrum van Bergeijk
- 116 m² woonoppervlakte en 608 m³ inhoud (exclusief bijgebouwen)
- Spouw- en dak zijn voorzien van isolatie, hoofdbouw is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Grote vrijstaande garage welke alle aansluitingen heeft voor een (mantel)zorgwoning
- Eenvoudig levensloopbestendig te maken door de slaap- en badkamer op de begane grond
- Intergas C.V. installatie uit 2018
- Achtertuin voorzien van grondwaterpomp
- Snelle aanvaarding mogelijk
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing