Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Smidseind 79 te Bladel

Smidseind 79, 5531 AP Bladel
€ 135.000,- k.k.
Type object Appartement, galerijflat
Gebruiksoppervlakte wonen 61 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 915 m²
Aanvaarding Per vrijdag 29 januari 2021

Beschrijving

Smidseind 79 te Bladel

Prachtig appartement op goede locatie. Gebouw De Smis bestaat uit winkels, appartementen en een ruime parkeergarage wat gelegen is midden in het gezellige centrum van Bladel. Bij ieder appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten en beveiligde garage. Doormiddel van een lift is iedere verdieping te bereiken. Middels een intercom met camera is altijd zichtbaar wie er bij de hoofdentree aan de deur staat.

Een appartement kopen waarop erfpacht rust is anders dan bij eenzelfde appartement zonder erfpacht. De geldverstrekker rekent namelijk de lasten op de grond wel mee bij het bepalen van uw leenmogelijkheden! Bij een (gezamenlijk) jaarinkomen onder de 50.000 dient u er rekening mee te houden dat de inbreng van eigen middelen noodzakelijk is omdat het niet mogelijk is 100% te financieren. De hypotheekadviseur kan u hierbij verder informeren en adviseren.

Indeling

Entree met brievenbussen en bellentableau met videofoon-installatie. Via de trap of lift is de parkeerkelder en de galerij waar de voordeuren van de appartementen zijn gelegen bereikbaar.

Galerij met toegang tot de appartementen op de 2e verdieping en uitzicht over de centrale binnentuin.

Indeling appartement:

ENTREE
Entree voorzien van laminaatvloer, stukwerk wanden en -plafond, luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Verder is de praktische berg-/wasruimte bereikbaar met cv-installatie, ventilatiesysteem en wasmachine/droger aansluiting.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond via de schuifpui is de inpandige loggia te bereiken met uitzicht op het achtergelegen parkje. De woonkamer beschikt over een moderne, open keuken.

KEUKEN
Luxe open keuken in wandopstelling voorzien van led spots, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi oven. Alle apparatuur in deze keuken is van het kwaliteitsmerk Siemens. Verder beschikt de keuken over voldoende opbergruimte.

SLAAPKAMER
De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stukwerk wanden en -plafond. Verder beschikt de kamer over een grote 3-deurs kastenwand met voldoende opbergruimte.

STUDEERKAMER
Vanuit de hal is de studeerkamer te bereiken. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer en biedt ruimte voor een bureau.

BADKAMER
Vanuit de hal is de moderne badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met draingoot en mengkraan van het merk Grohe, badmeubel met wastafel en spiegel en een wandkast.

Overige verdiepingen

PARKEERGARAGE
Via het trappenhuis en de lift kunt u vanuit uw appartement naar de ondergelegen parkeergarage. In deze parkeergarage beschikt u over een privé-parkeerplaats. Middels een afstandsbediening kunt u de poort openen en de parkeergarage verlaten met de auto of fiets.

BERGING
In de kelder is een privé berging aanwezig voor het opslaan van spullen of het stallen van fietsen.

Bijzonderheden

Algemene informatie:

- ERFPACHT op de grond van toepassing
- Overdracht januari 2021 (of in overleg)
- Bouwjaar 2013
- Cv-ketel 2013
- Fraai afgewerkt
- Inclusief eigen parkeerplaats en berging in de kelder
- Gezonde VvE
- Midden in het centrum van Bladel

Servicekosten

Maandelijks betaalt u een bedrag aan servicekosten aan de VvE (vereniging van eigenaars). Van dit bedrag worden alle onderhoudskosten, verzekeringskosten en schoonmaakkosten van het gebouw betaald. Voor alle kosten in het appartement blijft u zelf verantwoordelijk. De VvE verstrekt jaarlijks overzichten waarin staat hoeveel geld er in kas zit en waar afgelopen jaar het geld aan is uitgegeven. Alle laatste informatie over de VvE is bij ons kantoor op te vragen. Het te betalen bedrag aan servicekosten is €131,10 per maand.

Erfpacht

De erfpachtconstructie wordt vaak toegepast in grote steden, ook in het appartementencomplex 'De Smis' is dit van toepassing. Dit betekent dat het gebouw in eigendom is van de appartementseigenaren en de ondergelegen grond van een erfpachthouder. Voor de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding(canon). Deze vergoeding is vastgelegd in een erfpachtovereenkomst. De hoogte van de canon ligt aan de grootte van het appartement, berging en parkeerplaats. Voor dit appartement is dat een bedrag van € 330,64 per maand. De canon wordt gekwalificeerd als aftrekbare kosten eigen woning en wordt vergelijkbaar met hypotheeklasten verrekend in box 1. Dit houdt in dat een groot gedeelte van de erfpacht fiscaal aftrekbaar is. Hierdoor liggen de maandelijkse lasten stukken lager. Wanneer u niet precies weet in hoeverre de erfpacht in uw situatie aftrekbaar is neem dan contact op met ons kantoor. De akte waarin de regelgeving omtrent deze erfpachtconstructie staat beschreven is bij ons kantoor op te vragen.

Wilt u de erfpacht afkopen? Dat kan maar is niet heel aantrekkelijk. 30 jaar na vestiging van de erfpacht (2041) kan dit voor een bedrag gelijk aan 25 x jaarcanon. Wilt u eerder afkopen? Dan komt er een toeslag op van 6 x de jaarcanon. Ons advies is canon te handhaven gezien deze fiscaal aftrekbaar is en daarbij mocht u het appartement ooit weer willen verkopen dan heeft de koper zelf opnieuw de keuze.

Heeft u interesse in dit appartement? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 135.000,- k.k.
Servicekosten € 131,10
Elektra € 20,-
Gas € 20,-
Water € 10,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per vrijdag 29 januari 2021
Aangeboden sinds Maandag 3 augustus 2020
Laatste wijziging Vrijdag 25 september 2020
Bouw
Type object Appartement, galerijflat
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2013
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 915 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 61 m²
Inhoud 180 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Bladel G 5690 Bladel G 5690
Perceeloppervlakte 915 m²
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigendom belast met erfpacht
Lasten € 3.967,68 per jaar

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken