Verkocht: Tollenslaan 8 te Bladel

Wauw wat een ruimte! Deze perfect onderhouden vrijstaande woning op 304 m² perceel ligt in een zeer gewilde woonomgeving en op korte afstand van alle dorpsvoorzieiningen. Gebouwd in 1997 en uit-en opgebouwd in 2009 waardoor de woning beschikt over een royale woonkamer, 4 ruime slaapkamers , moderne woonkeuken, luxe badkamer en een prachtige tuin met overkapping. Deze woning biedt volop rust en ruimte voor het gehele gezin, zo biedt de omgeving verschillende groenvoorzieningen en een basisschool op loopafstand. Deze woning is modern afgewerkt en derhalve instap klaar voor de toekomstige bewoners. Daarnaast is de gehele woning geïsoleerd en is de begane grond van vloerverwarming voorzien. Kortom verhuizen zonder te moeten klussen!!

Entree
Via de ruime oprit en carport v.v. lichtstraat bereikt u de voordeur van deze fantastische woning, welke toegang biedt tot de entreehal. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met natuurstenen tegelvloer en spachtelputz wanden en strakke stucwerk plafonds. In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast (15 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een handige trapkast voor (extra) opslag. De hal geeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot het woongedeelte.

Woon- en eetgedeelte
Een ruime, doorlopende leefruimte waar grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een uitstekende lichtinval. De ruime zithoek is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een gezellige openhaard, zonnescreens en vrij uitzicht over de Tollenslaan. In 2009 is de woning verbreed waardoor een diepe inbouwkast is ontstaan en de huidige bewoner de andere ruimte in gebruik neemt als werkplek aan huis. De luxe open keuken en het eetgedeelte zijn aan de achterzijde van de woning gelegen waar je door middel van een schuifpui in de zomer heerlijk je eethoek kan toevoegen aan de zonnige tuin. De eethoek is ruim van opzet en biedt plaats voor een 6 of 8 persoons eettafel.

Keuken
De open moderne woonkeuken in wandopstelling met kookeiland, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De houtlook wandkasten en het witte kookeiland zijn van alle gemakken voorzien zoals inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele koelkast met vriescombinatie, combi-oven en oven met beide een zelfreinigingsfunctie. Ideaal! De keuken is het middelpunt van de woning en biedt u zicht over de groene, zonnige tuin, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Vanuit de keuken krijgt u via de hal toegang tot de garage, wc, wasruimte, speel/hobbykamer en tuin.

Toilet/wasruimte
Vanuit de hal krijgt u toegang tot het moderne toilet, voorzien van hangcloset en fonteintje. Ook bevindt zich hier de wasruimte welke voorzien is van een solatube en beschikt over de witgoedaansluitingen en spoelbak. De wasruimte is eveneens als het toilet volledig betegeld en heeft een moderne uitstraling.

Speel/hobbykamer
Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer, grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel geeft. Deze ruimte is te gebruiken als extra zithoek, speel/hobbykamer of mogelijk als extra slaapkamer.

Garage
De garage is te bereiken via de hal en door de dubbele deuren aan de voorzijde van de woning. De garage is voorzien van elektriciteit, water en hier is de vloerverwarming installatie aanwezig. De garage is ideaal om te gebruiken als bergruimte of voor de handige klusser.

Via de vaste trap bereikt u de overloop. De overloop is zeer ruim van opzet en biedt toegang tot de 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, inbouwkast en vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een prachtige houten vloer, stucwerk wanden en plafonds. Daarnaast beschikken alle kamers over rolluiken (deels elektrisch).

Slaapkamers
De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en is over de volle breedte van de woning opgezet. De slaapkamer beschikt over een TV wand en een achterwand waar ruimte is voor vaste inbouwkast. Deze kamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Slaapkamer 2,3 en 4 zijn allen gelegen in het achterste deel van de woning en zijn vergelijkbaar qua opzet. Alle slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, kast, bureau en zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
Gemoderniseerde badkamer welke van fraaie betegeling en stucwerk wanden is voorzien. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen -en handdouche, een ligbad met jet functie, een groot badmeubel met wastafel, verlichte spiegel, een hangcloset, twee designradiatoren, lichtspots, mechanische en natuurlijke ventilatie.

Middels vaste trap te bereiken zeer ruime tweede verdieping welke prima als 5de slaapkamer of studeerkamer kan functioneren. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en beschikt door middel van de inbouwkast over veel bergruimte. De verdieping is voorzien van de Nefit HR combiketel uit 2010.

Voortuin
De voortuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Aan de rechterzijde is een oprit met carport aanwezig met toegang tot de garage en voordeur. Aan de linkerzijde is een oprit met eigen achterom aanwezig.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op fraaie wijze afgewerkt en biedt volop privacy. Aan de voorzijde is een berging met overkapping geplaatst waar meerdere fietsen kunnen worden gestald. De tuin beschikt verder over diverse beplanting, kunstgras en sierbestrating. Onder de overkapping is een heerlijke plek om met vrienden of familie lekker te borrelen en een schaduwplekje op te zoeken! Door de ligging op het zonnige zuidwesten kunt u ook volop genieten in de zon en leent de woning zich perfect voor het plaatsen van zonnepanelen.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1997
- Energielabel B
- 200 m² woonoppervlakte
- De woning is voorzien van dak-,spouwmuur- en vloerisolatie
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel & HR++ beglazing
- Moderne open keuken
- CV-ketel Nefit (2010)
- Eerste verdieping v.v. rolluiken
- Voorzijde begane grond v.v. screens
- Royale overkapping met inbouwspots
- Luxe badkamer
- De woning uitgebouwd en opgebouwd in 2009
- Garage met overkapping
- Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen
- Gelegen nabij speelveld en speeltuin
- Vier slaapkamers
- Privacy biedende achtertuin op het zuidwesten

Op zoek naar een royale instapklare woning op een rustige locatie? Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.