Verkocht onder voorbehoud: Boscheind 56 te Luyksgestel

Paardenliefhebbers opgelet! Landelijk gelegen op een prachtig perceel van ruim 5.000 m² half vrijstaande woonboerderij met paardenstal en diverse bijgebouwen. Het betreft een locatie met volop rust en ruimte rondom je woning en een wijds uitzicht over de weilanden en landerijen. De woonboerderij is ruim van opzet en biedt tal van mogelijkheden. Kortom een unieke kans voor het houden van je paarden en/of dieren aan huis.

De woning betreedt je via een ruime entreehal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de meterkast (5 groepen). Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en tot de lichte woonkamer.

Woonkamer
De living is ruim van opzet en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en schroten plafond. De voorzijde wordt momenteel in gebruik genomen als zithoek waar genoeg ruimte is voor een hoekbank. Verder naar achteren bevindt zich ruimte voor het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. De living biedt tevens toegang tot de bijkeuken en de slaapkamer op de begane grond.

Keuken
Vanuit de open keuken heb je een prachtig uitzicht over het perceel maar ook een vrij uitzicht over de landerijen. De inbouwkeuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gasfornuis, een combi-oven, afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte en een praktische provisiekast aanwezig.

Bijkeuken
De geheel betegelde bijkeuken is ruim van opzet en beschikt over de witgoedaansluitingen, een keukenblok met spoelbak, een praktische berging en de toiletruimte met closet en fonteintje. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer begane grond
Ruime slaapkamer met laminaat vloer, behang wanden en schroten plafond. De ruimte is voorzien van twee inbouwkasten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

Badkamer begane grond
Keurige, geheel betegelde badkamer welke van alle gemakken zoals een wastafel, hangcloset, radiator en inloopdouche is voorzien.

Middels vaste trap te bereiken, multifunctionele eerste verdieping. Op dit moment is de ruimte ingedeeld in een hobbyruimte en twee slaapkamers. Er bieden zich voldoende mogelijkheden tot het creëren van drie of vier slaapkamers. De huidige slaapkamers bieden beide voldoende ruimte voor een bed en kastenwand. De hobbyruimte beschikt over de Cv-installatie (Vaillant, 2011).

Middels bergluik te bereiken zolder welke gebruikt kan worden voor opslag.

Rondom de woning heb je beschikking over een ruime groene tuin met volop mogelijkheden en een prachtig vrij weids uitzicht. Daarnaast zijn er twee bergingen en een eenvoudige garage aanwezig. De garage (75 m²) is ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen en is opgebouwd uit stalen spanten met houten betimmering en golfplaten dak (asbestvrij). De berging grenzend aan de woning is ideaal voor het stallen van de fietsen. De grote schuur (95 m²) is ideaal voor het bergen van spullen of voor het houden van dieren door de inpandige paardenstal.

Algemene informatie:
- Volledig zelfstandige woning
- Bouwjaar 1934
- Moment van overdracht in overleg te bepalen
- Dakbeschot is van asbesthoudend materiaal
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Alle dakpannen zijn vernieuwd in 2016
- 136 m² aan woonoppervlakte
- Slaap- en badkamer op begane grond
- Ideaal voor het houden van paarden/dieren
- Mogelijkheid tot drie/vier slaapkamers op de eerste verdieping
- Diverse bijgebouwen aanwezig met elektra
- Volop privacy en een prachtig uitzicht over landerijen
- Centrum van Lommel, Bergeijk en Eersel in ca. 10 autominuten te bereiken
- In nabijheid van bushalte en supermarkt
- Het perceel biedt mogelijkheden tot het bouwen van een totaliteit van 200 m² aan bijgebouwen

Nadere informatie
- Door toevoeging van een deel van het perceel van de buurman heeft de woning een directe, eigen oprit aan het Boscheind. Dit kan naar eigen wens verder ingericht worden.
- Het voorste deel van het TUIN-perceel heeft op dit moment een andere eigenaar dan het achterste perceel. Het voorste tuinperceel en de halve boerderij vormen samen het verkochte. De vraagprijs is gebaseerd op beide percelen tezamen. Exact oppervlak kan op basis van kadastrale inmeting afwijken,
- Erfafscheiding tussen Boscheind 56 en 58 kan gezamenlijk, mits ze voldoen aan de regels van de gemeente in overleg worden gekozen en geplaatst.
- De buurman staat open om gelijktijdig samen de spouw en het dak te isoleren.
- Nutsleidingen liggen over het perceel van de voorbuur naar de straat. Dit geeft geen gebruiksbeperkingen.
- Het perceel wordt opgeleverd zonder de dubbele paardenbox. Deze is niet in eigendom bij de verkopers.
- De linker buurman is Brabant water. Dit betreft een rustige buur zonder actieve bedrijfsactiviteiten.
- De raambekleding, het biljart en opbouwverlichting blijft achter. Andere inventaris kan in overleg ook achterblijven.
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoningsclausule van toepassing
- 10% van de waarborgsom te storten bij de notaris na het onherroepelijk worden van de overeenkomst