10_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 04_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 06_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 58_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 07_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 08_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 11_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 61_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 60_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 12_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 15_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.jpg 19_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 23_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 22_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 20_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 21_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 25_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 27_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 26_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 30_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 29_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 31_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 33_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 32_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 34_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 18_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 14_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.jpg 36_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 56_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 35_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 17_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 16_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 41_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 42_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 43_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 44_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 45_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 46_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 47_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 48_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 37_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 38_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 39_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 40_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG Brochureonderdeel.jpg 75_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 13_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.jpg 52_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 53_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 54_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 55_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 50_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 51_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG Buiten.jpg 06_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 74_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 73_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 64_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 72_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 65_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 71_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 66_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 67_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 69_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 70_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 05_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 68_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG 03_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG
10_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG
04_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG
06_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG
58_LUYKSGESTEL_5575_AE_Dorpstraat_81.JPG
Nieuw in verkoop

Te koop: Dorpstraat 81 te Luyksgestel

Dorpstraat 81, 5575 AE Luyksgestel
€ 750.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 337 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 1.055 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Dorpstraat 81 te Luyksgestel

Statig, zeer degelijk gebouwd, herenhuis midden in het centrum van Luyksgestel gelegen met prachtige originele elementen, royale mantelzorgwoning en een schitterend aangelegde tuin. Daarnaast is de mantelzorgwoning, door de separate ingang, ideaal te gebruiken voor een aan huis gebonden beroep. Het woonhuis ademt zowel van binnen als buiten een kwalitatief en statig geheel uit. Op energetisch gebied is er veel geïnvesteerd in de woning, zo is er in 2001 een nieuwe kap geplaatst met stalen spanten en Unidek dakisolatie, is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR beglazing, zijn er 26 PV panelen aanwezig (2016), is de vloer grotendeels geïsoleerd en de mantelzorgwoning volledig. De prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet!

Een woning waar je zeker enthousiast van wordt!

Indeling

Entree
Middels groene, fraai aangelegde voortuin en eigen oprit bereik je de authentieke voordeur met ornamenten. De eyecatcher van de entree is de klassieke victoriaanse vloer wat in combinatie met de ornamenten van het plafond een prachtige binnenkomst geeft. Daarnaast is hier de meterkast aanwezig voor de woonkamer en de eerste verdieping. Middels de karakteristieke houten paneeldeur de woonkamer, woonkeuken en de eerste verdieping te bereiken.

Woonkamer
Zeer ruime living met prettige daglichttoetreding en stucwerk wanden en pleisterwerk plafond met ornamenten. De klassieke houten plankenvloer, de hoge plafonds en de fraaie schouw met houtkachel vullen de ruimte perfect aan. De living loopt verder naar achter over in het eetgedeelte met directe toegang tot de ruime serre.

Serre
Prachtige glazen tuinkamer/serre van 27 m² welke een fraai uitzicht geeft over de achtertuin. De serre is rondom geheel voorzien van beglazing en een schuifpui met vliegenhor. Het dak van de serre is voorzien van een elektrisch bedienbare buitenzonwering waardoor de serre ook in de zomer een prettige ruimte is. De serre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geeft middels een portaal toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken
De royale woonkeuken beschikt over een tegelvloer en biedt volop mogelijkheden door haar ruime formaat. De inbouwkeuken in u-opstelling met houten werkblad is voorzien van alle gemakken zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, 1,5 RVS spoelbak en vaatwasser. Alle apparatuur zijn van de kwaliteitsmerken Siemens of Asko.

Opslagkelder
Altijd al gedroomd van een wijnkelder? Deze woning heeft er een welke geheel op stahoogte is. Middels de keuken is de kelder te bereiken welke voorzien is van een prachtige plavuizen vloer. Daarnaast is er een nis aanwezig voor het plaatsen van een koel-vries combinatie.

Werk-/eetkamer
Middels woonkeuken te bereiken werk-/eetkamer. Door het ruime formaat en het uitzicht over de Dorpstraat is de ruimte multifunctioneel te gebruiken. Ook hier is een pleisterwerk plafond met ornamenten aanwezig. De vloer is voorzien van een laminaat afwerking.

Toilet en badkamer
Middels de woonkeuken te bereiken portaal met toegang tot separate toiletruimte met closet en fonteintje en geheel betegelde badkamer met witgoedaansluitingen, douchecabine, radiator en uitstortgootsteen.

Achterportaal/berging
Aansluitend te bereiken achterportaal met de meterkast voor de aanbouw en keuken, pv-omvormer en toegang tot de achtertuin en mantelzorgwoning. De houten trap geeft toegang tot de grote hobbyzolder welke over twee grote Velux dakramen en de Cv-installatie beschikt (Nefit, 2015).

MANTELZORGWONING // BEROEP AAN HUIS
Zowel middels de woning als eigen entree te bereiken complete mantelzorgwoning. De eigen entreehal beschikt over een toiletruimte met closet en fonteintje en een separate wasruimte/berging met de witgoedaansluitingen. De royale woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer, geschilderde metselwerk wanden, schroten plafond en beschikt rondom over elektrische rolluiken. De keukenruimte biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over kastruimte en een spoelbak. Daarnaast is er een grote slaapkamer met elektrisch rolluik aanwezig welke genoeg ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. De eigen achterom met privé terras en tuinhuis maakt het plaatje compleet. Kortom een complete woning welke ideaal te gebruiken is als mantelzorgwoning of voor kantoor aan huis.

Eerste verdieping

Middels authentieke schuifdeur te bereiken luie trapopgang met rode loper welke toegang biedt tot de overloop. De trap en overloop hebben volop daglicht door het grote raamkozijn. De overloop is ruim van opzet en biedt toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de zolder. De gehele verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer en beschikt over aluminium draai-kiep kozijnen met verhuisfunctie en HR beglazing met horren.

Slaapkamers
In deze woning zijn alle vier de slaapkamers van een behoorlijk groot formaat. Alle kamers zijn afgewerkt met een marmoleum vloer, grotendeels vliesbehang, deels stucwerk wanden en houten balken plafond. Tevens beschikken alle kamers over vaste inbouwkasten en over opvallend veel daglicht door de grote raamkozijnen.

Badkamer
De nette badkamer is goed ruim en voorzien van een lichte wand- en vloerafwerking. De badkamer is voorzien van alle gebruikelijke gemakken waaronder een douche, urinoir, hangcloset, radiator, groot badmeubel met wastafel en een royaal ligbad.

Tweede verdieping

Middels afsluitbare, vaste trapopgang te bereiken zeer ruime zolderverdieping welke over vele gebruiksmogelijkheden beschikt. De gehele verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer, stucwerk wanden en Unidek dakplaten plafond. In 2001 is de gehele kap vervangen, voorzien van stalen spanten, dakisolatie en in 2016 zijn er nieuwe dakpannen op gekomen. De achterzijde van de zolder is voorzien van drie grote Velux dakramen welke voorzien zijn van zonsverduistering en zonwering. Verder naar achter door is een grote zolderkamer te bereiken welke prima als slaapkamer en-/of kantoor kan dienen. Onder de schuine kanten zijn praktische inbouwkasten aanwezig voor het bergen van spullen.

Tuin

Voortuin
De voortuin is groen maar onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van diverse vaste beplanting, sierbomen, looppad met klinkers en heeft aan de linkerzijde van de woning een ruime oprit voor het plaatsen van meerdere voertuigen. Aan de rechterzijde van de woning is middels een eigen looppad de mantelzorgwoning te bereiken.

Achtertuin
De tuin van deze woning is werkelijk fantastisch en perfect onderhouden. Door de groene omgeving zit je rondom helemaal vrij. Deze grote tuin wordt gekenmerkt door veel gras, groen, bloementuin, volop privacy, een prachtige vijverpartij, twee overdekte zitjes en meerdere terrassen. Door de ruimte is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het perceel zijn diverse fruitstruiken en fruitbomen aanwezig. Daarnaast is de tuin rondom voorzien van diverse sproeipunten welke zijn aangesloten op een grondwaterpomp.

Bijgebouwen
Bergruimte is er voldoende door de vele aanwezige bijgebouwen. Direct grenzend aan de oprit is een grote carport gesitueerd voor het stallen van een voertuig. Daarnaast zijn er twee tuinhuisjes voor het tuingereedschap en eenvoudige overkappingen aanwezig welke dienen als houtopslag.

Bijzonderheden

Algemene informatie:
- Maar liefst 337 m² woonoppervlakte en 1342 m³ inhoud
- Uniek herenhuis uit 1904 met hoge exposure
- Royale mantelzorgwoning met alle faciliteiten aanwezig
- Dakconstructie vervangen met stalen spanten en nieuwe dakisolatie in 2001
- Hoofdbouw is deels voorzien van vloerisolatie, geheel van dakisolatie
- Aanbouw is geheel geïsoleerd
- 26 PV panelen aanwezig (2016)
- Volledig woonhuis voorzien van aluminium kozijnen met HR beglazing
- Definitief energielabel C
- Grote, wijnkelder voor extra opslag
- Grondwaterpomp ten behoeve van watertappunten achtertuin
- Riante carport
- Midden in de dorpskern gelegen

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten aan huis uit te voeren. Dit mag tot een oppervlakte van 60 m² en de bewoner dient de activiteiten zelf uit te voeren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoor of atelier. Vraag bij ons kantoor naar de mogelijkheden!

Kortom te veel om op te noemen!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 30 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1904
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.055 m²
Woonoppervlakte 337 m²
Woonkameroppervlakte 51,62 m²
Keukenoppervlakte 16,03 m²
Inhoud 1.342 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 61 m²
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 3
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Ligbad
Urinoir
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Bergeijk F 147 Bergeijk F 147
Perceeloppervlakte 1.055 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken