Te koop: Dorpstraat 98 te Luyksgestel

Welkom bij Dorpstraat 98! Zodra je deze woning binnenstapt, voelt het goed: beneden ruimte voor gezelligheid, boven een eigen plek voor iedereen in een van de 3 slaapkamers en als bonus heeft de woning een verrassend ruime achtertuin en een grote garage! Bovendien heeft de woning een gunstige ligging, aan de ene zijde loop je zo het buitengebied in en aan de andere zijde het Dorp. Zie jij jezelf hier wel wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Ontvangsthal
Je stapt de woning binnen in de ontvangsthal met garderobe-nis, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer.

Woonkamer
Bij binnenkomst van de woonkamer wordt je meteen verrast door de ruimte. Er is aan de voorzijde ruimte voor een grote zithoek en aan de achterzijde is een fijne plek gecreëerd voor een grote eettafel. De woonkamer is eind 2021 voorzien van een nieuwe betonlook pvc-vloer en in het zelfde jaar zijn de wanden en het plafond met inbouwspots grotendeels gestuukt. De aanwezige schouw is voorzien van een open haard en extra opbergruimte. Middels een vaste wenteltrap in de woonkamer heb je toegang tot de eerste verdieping.

Keuken
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in openverbinding met de woonkamer. De houten keuken bestaat uit twee opstellingen.

Opstelling 1 betreft een wandopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap oven, koelkast, een RVS spoelbak en ruim voldoende kastruimte. Opstelling 2 betreft een wandopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine en volop kastruimte. Een grote raampartij zorgt hier voor een mooie doorkijk naar de tuinkamer.

Portaal
Portaal met pvc-vloer en opstelling wasmachine welke in de woning achterblijft.
Vanuit het portaal heb je een toegangsdeur naar de badkamer, tuinkamer en keuken.

Badkamer
De ruime, geheel betegelde badkamer/toilet is aan de achterzijde gesitueerd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een hangcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, en een wastafelmeubel met wastafel.

Tuinkamer/serre
Wat een heerlijke extra ruimte! Een plek om helemaal tot rust te komen en te genieten van een mooie doorkijk naar de achtertuin.

De tuinkamer is verrassend ruim en op keurig netjes afgewerkt met een tegelvloer. In 2016 in de tuinkamer voorzien van nieuwe sandwich panelen. De aanwezige schuifpui zorgt voor het nodige daglicht in deze ruimte.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte, een vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kast.
Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een houten plafond. Verder beschikt deze kamer over een vaste wastafel en dakkapel.

Slaapkamer 2 is net zoals slaapkamer 1 aan de voorzijde gesitueerd en kan prima gebruikt worden als kinderkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een houten plafond. Verder is deze kamer voorzien van een dakkapel.

De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en afgewerkt met een tapijt vloer en een houten plafond. Verder is deze slaapkamer voorzien van een dakvenster en vaste inbouwkast.

Middels vlizo trap te bereiken royale bergzolder met dakraam.

Voortuin
De voortuin is grotendeels voorzien van bestrating en een plantenborder met vaste beplanting.

Achtertuin
In deze fijne, grote zonnige tuin is het echt genieten! De tuin is voorzien van een groot gazon, vaste planten en een groot pad (in 2022 vernieuwd) voor het plaatsen van meerdere voertuigen. De tuin is omheind met houten schuttingdelen (gedeeltelijk vernieuwd in 2022) en voorzien van een grote elektrische afsluitbare poort. Verder beschikt de tuin over een grondwaterpomp en elektra.

Garage
Grote aanpandige garage met elektra, een elektrische garagedeur, loopdeur, smeerput, wateraansluiting en opstelling cv-installatie (Nefit).

Inrit achterzijde
Het achterste gedeelte van het perceel bestaat uit een inrit (eigendom van huisnummer 98) naar de achtertuin van de woning.

- Bouwjaar +/- 1938
- 109 m² gebruiksoppervlakte
- 576 m³ inhoud
- Energielabel E
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde isolerende beglazing
- Het kozijn aan de voorzijde van de woonkamer betreft een kunststofkozijn met isolerende beglazing
- In 2021 is de begane grond nagenoeg geheel voorzien van een nieuwe betonlook PVC-vloer
- De verlichting op de begane grond wordt door middel van een app bestuurd
- De woning heeft nog op diverse plaatsen fraaie oude paneeldeuren
- Een verrassend ruime achtertuin op het noordwesten
- Een grote garage welke ideaal is voor een hobby aan huis
- De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen.

De woning wordt verkocht met:
- Een asbestclausule en ouderdomsclausule
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.