02_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 03_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 01_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 05_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 11_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 28_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 27_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 26_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 30_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 32_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 29_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 12_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 15_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 14_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 13_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 31_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 33_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 16_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 06_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 07_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 17_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 19_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 08_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 09_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 20_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 10_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 23_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 21_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 22_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 34_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 24_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 25_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 18_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 38_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 37_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 35_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg 39_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg
02_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg
03_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg
01_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg
05_Luyksgestel_5575AC_Kerkewei_18.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Kerkewei 18 te Luyksgestel

Kerkewei 18, 5575 AC Luyksgestel
€ 209.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 240 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Te koop: Kerkewei 18 te Luyksgestel

In een jonge, gewilde woonomgeving aan groen speelveld gelegen, moderne 2-onder-1 kapwoning uit 2011 met royale garage. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een privacy biedende achtertuin met overkapping. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen waardoor het een hoge mate van duurzaamheid kent. De rustige woonomgeving (doodlopende straat) en de op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin maken het plaatje compleet!

Let op! Op de woning is erfpacht van toepassing. Een woning kopen waarop erfpacht rust is anders dan bij eenzelfde woning zonder erfpacht. Met het kopen van deze woning wordt u eigenaar van het huis maar niet van de onderliggende grond. De grond is in eigendom bij Grondvermogen (onderdeel van v. Lanschot Bank) en hiervoor betaald u maandelijks canon. Een geldverstrekker voor de woning rekent de lasten op de grond mee bij het bepalen van uw leenmogelijkheden! Alvorens met u te gaan bezichtigen leggen we telefonisch graag meer uit over deze erfpachtsituatie. Uw hypotheekadviseur kan u ook meer vertellen over deze situatie en uw persoonlijke mogelijkheden.

Indeling

Entree
Middels een ruime oprit en looppad bereikt u de voordeur. De Lichte entreehal is voorzien van een gepolijste betonvloer, strakke stucwerk wanden en plafond met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en is geheel afgewerkt met dezelfde gepolijste betonvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond. Door de erker aan de voorzijde en de raampartij aan de achterzijde beschikt de woonkamer over veel daglichttoetreding. Aan de voorzijde is een ruime zithoek gecreëerd welke sfeervol is ingericht. De woonkamer loopt verder naar achter over in het eetgedeelte met aansluitend een riante trapkast met volop opbergmogelijkheden en een moderne open keuken.

Keuken
De open keuken beschikt over een moderne keukeninrichting in wandopstelling met een kookeiland. Alle gewenste keukenapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, verzonken RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi oven zijn aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte en is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken
Middels de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Tevens biedt de ruimte voldoende plaats voor een tweede koelkast en/of diepvries en is er een separate moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje aanwezig.

Garage
Via de achterdeur bereik je buiten met toegang tot de garage. De garage is zeer geschikt voor opslag, stalling van fietsen of auto en te gebruiken als hobbyruimte. De garage is netjes afgewerkt en beschikt over een elektrisch roldeur en elektra aansluitingen.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc vloer, strakke stucwerk wanden en spuitwerk plafond en zijn voorzien van hardhouten draai-kiep kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamers
De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en is ruim van opzet (17 m²) en voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is door de dakkapel eveneens ruim van opzet (12 m²). De derde slaapkamer is wat kleiner van formaat maar kan prima gebruikt worden als kinderslaapkamer of thuiswerkplek. Alle slaapkamers zijn voorzien van internet aansluitingen.

Badkamer
Fraaie, geheel betegelde badkamer welke van alle gemakken is voorzien zoals een dubbele wastafel met spiegel en verlichting, mechanische ventilatie, inloopdouche met thermosstaatkraan en glazen deur, hangcloset, designradiator en een dakkapel met draai-kiep functie. Alle kranen zijn van het kwaliteitsmerk Grohe.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke geheel is afgewerkt met een tapijtvloer en stucwerk wanden. De voorzolder is voorzien van de c.v.-installatie (Vaillant, 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen. De achterzolder is ruim van opzet en kan prima functioneren als vierde slaapkamer door het Velux dakraam aan de voorzijde.

Tuin

Voortuin
De voortuin is netjes aangelegd en bestaat uit bestrating en een plantenborder met vaste beplanting. Links naast de woning is een ruime oprit met toegang tot de garage aanwezig.

Achtertuin
De gezellige achtertuin is goed onderhouden en beschikt over diverse beplanting, grasveldje en meerdere zitjes. Aan de achterzijde is een overkapping geplaatst welke van tv-aansluitingen en elektra is voorzien. Aansluitend is er een extra tuinhuisje geplaatst voor het bergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over volop privacy en om het plaatje compleet te maken is deze op het zonnige zuidwesten gelegen!

Bijzonderheden

- Canon van € 380,42 per maand, € 4.565,04 per jaar op de grond aanwezig
- Canon is fiscaal aftrekbaar
- Notariële opinie van de erfpacht is aanwezig
- Instapklaar met moderne uitstraling
- Vier slaapkamers
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- In 2011 gebouwd
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen
- Definitief energielabel A
- Garage voorzien van betonvloer, elektra en elektrische roldeur
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Vaillant C.V. installatie uit 2011
- Glasvezel aanwezig
- Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
- Kindvriendelijke woonomgeving aan groen speelveld

Erfpacht

De erfpachtconstructie wordt vaak toegepast in grote steden, ook bij deze woning aan de Kerkewei is dit van toepassing. Dit betekent dat de woning in eigendom is van de woningeigenaar en de ondergelegen grond van een erfpachthouder. Voor de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon). Deze vergoeding is vastgelegd in een erfpachtovereenkomst en kan jaarlijks worden geïndexeerd. Voor deze woning is een bedrag van € 380,42 per maand verschuldigd. De canon wordt gekwalificeerd als aftrekbare kosten eigen woning en wordt vergelijkbaar met hypotheeklasten verrekend in box 1. Dit houdt in dat een groot gedeelte van de erfpacht fiscaal aftrekbaar is. Hierdoor liggen de maandelijkse lasten lager. Wanneer u niet precies weet in hoeverre de erfpacht in uw situatie aftrekbaar is neem dan contact op met ons kantoor. De akte waarin de regelgeving omtrent deze erfpachtconstructie staat beschreven is bij ons kantoor op te vragen.

Wilt u de erfpacht liever afkopen? Dat kan 30 jaar na vestiging van de erfpacht (2042) kan dit voor een bedrag gelijk aan 24,39 x de op dat moment geldende jaarcanon. Wilt u eerder afkopen? Dit kan ook. Vanaf 30 maart 2022 kunt u op ieder gewenst moment tot aan 2042 de erfpacht afkopen voor een bedrag gelijk aan 30,39 x de op het moment van afkoop geldende jaarcanon. Ons advies is canon te handhaven gezien deze fiscaal aftrekbaar is en daarbij mocht u de woning ooit weer willen verkopen dan heeft de koper zelf opnieuw de keuze.

Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 209.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 9 februari 2021
Laatste wijziging Vrijdag 26 februari 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 508 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Bergeijk F 1610 Bergeijk F 1610
Perceeloppervlakte 240 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigendom belast met erfpacht
Lasten € 4.565,- per jaar

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken