02_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 48_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 01_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 04_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 22_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 20_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 23_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 21_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 08_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 09_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 16_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 10_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 13_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 15_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 17_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 18_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 07_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 06_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 05_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg Eerste verdieping.png 33_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 34_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 31_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 32_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 35_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 36_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 37_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 38_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg Tweede verdieping.png 24_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 26_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 28_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 29_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 27_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 30_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 46_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 42_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 43_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 44_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 41_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 39_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg 45_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg
02_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg
48_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg
01_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg
04_LUYKSGESTEL_5575_CD_Rijt_34.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Rijt 34 te Luyksgestel

Rijt 34, 5575 CD Luyksgestel
€ 449.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 645 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Welkom bij de Rijt 34 te Luyksgestel. Spectaculair en luxueus wonen in hartje Luyksgestel: een prachtig gelegen, volledig gerenoveerde en sfeervolle tweekapper met overdaad aan luxe en comfort. Deze jaren '50 woning beschikt door de gigantische aanbouw met lichtstraat en de opbouw op de tweede verdieping over een zee van ruimte. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd met topisolatie en is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De hoogwaardige materialen, de vier zeer royale slaapkamers, de twee luxe badkamers en enorme achtertuin garanderen een uitzonderlijk woongenot.

Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van deze woning!

Indeling

Entree
Via de fraai aangelegde voortuin met beukenhagen en parkeergelegenheid op eigen terrein is de entree van deze bijzondere woning te bereiken. Er is tevens ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ruim opgezette entreehal geeft toegang tot de uitgebreide meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en het woongedeelte. De hal is afgewerkt met een schitterende 15x15 vloertegel, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds.

Woongedeelte
Het gigantische woongedeelte van ruim 58 m² biedt een sfeervolle leefruimte en is voorzien van vele raampartijen, erker aan de voorzijde en een lichtstraat waardoor er sprake is van een optimale lichtinval. De strakke stucwerk plafonds met sierlijst, de glas-in-lood ramen in combinatie met de stone look tegelvloer met vloerverwarming en de houtkachel geven een warme uitstraling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en biedt plaats voor een grote hoekbank en zitstoel(en). Door het open karakter van de woonkamer loopt u zo door naar het eetgedeelte waar de dubbele tuindeuren veel licht, maar ook het zonnetje de kamer binnenlaten. Kortom een heerlijke ruimte waar met de gehele familie gezeten kan worden. Aansluitend is de keuken en een praktische, verdiepte kelderkast te bereiken.

Keuken
De eyecatcher van de woning is de landelijke, kobalt blauwe leefkeuken welke enerzijds uit een wandopstelling met een granieten aanrechtblad, 6-pits Gasfornuis met dubbele oven (Smeg), afzuigkap, alsmede een Smeg vaatwasser bestaat. Anderzijds is de keuken uitgevoerd met een groot spoeleind met deels een granieten aanrechtblad. De voorzijde van het spoeleiland biedt extra opbergruimte en is met hout afgewerkt.

Bijkeuken
Ruime bijkeuken welke rondom is voorzien van vaste inbouwkasten waar de C.V. installatie (Remeha, 2013) en de vloerverwarmingspomp zijn weggewerkt. Ook deze ruimte is weer keurig afgewerkt met een landelijke tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafonds.

Wasruimte
Middels de bijkeuken is de separate wasruimte te bereiken waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Deze ruimte is tevens voorzien van maatwerk inbouwkasten voor extra bergruimte.

Eerste verdieping

Via de beklede trappenpartij bereik je de ruime overloop. Er is toegang tot drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige pvc vloer, strakke stucwerk wanden en plafonds met dimbare spots en beschikt over hardhouten draai-kiep kozijnen met horren en HR++ beglazing.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, is voorzien van een frans balkon met uitkijk op de kerk en biedt plaats voor een tweepersoonsbed met (vaste) kast. Slaapkamer twee en drie, welke aan de achterzijde zijn gelegen, zijn ruim van opzet en geven uitkijk over de diepe achtertuin.

Badkamer
De geheel betegelde, luxe badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ruime inloopdouche met draingoot, radio met bluetooth, badmeubel met wastafel en spiegel, vloerverwarming, designradiator en een vrijhangend closet. De ventilatie geschiedt middels de centrale ventilatie unit.

Tweede verdieping

Middels vaste trap en separate overloop te bereiken zeer royale tweede verdieping welke geheel is opgehoogd en omgetoverd is tot master bedroom met badkamer ensuite. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer, strakke stucwerk wanden en plafonds me dimbare sports. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en de twee velux dakramen aan de voorzijde is de ruimte heerlijk licht. Het slaapgedeelte biedt plaats voor een kingsize tweepersoonsbied en beschikt over vaste inbouwkasten en inbouw nachtkastjes. De badruimte is afgewerkt met een klassieke tegelvloer en voorzien van een groot badmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend toilet, designradiator en ruim vrijstaand bad.

Tuin

Voortuin
Met beukenhagen omheinde voortuin met sierbestrating en oprit aan de linkerzijde van de woning. Rondom de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Achtertuin
Loop naar buiten en verwelkom het zonnetje, het groen en de rust. Deze grote tuin wordt gekenmerkt door veel gras, groen in de periferie (veel privacy) en meerdere zitjes. Het middelpunt van de tuin is de grote notenboom waar je in de lounge hoek heerlijk tot rust komt. De grondwaterpomp met sproei installatie zorgt ervoor dat het gras ook in de warme zomerdagen groen blijft. Daarnaast is er een grote berging met elektra aanwezig wat ideaal is voor het bergen van spullen. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping ten behoeve van de houtopslag geplaatst.

GEBRUIKSOVEREENKOMST
De achtergelegen grond (circa 320 m²) wordt gehuurd van Gemeente Bergeijk en Enexis BV voor een huursom van circa € 55,- per jaar. Doordat de gebruiksovereenkomst niet overdraagbaar is zal koper zelf een nieuwe gebruiksovereenkomst met Gemeente Bergeijk en Enexis BV moeten afsluiten. Alle informatie m.b.t. de grond is bij ons kantoor opvraagbaar.

Bijzonderheden

Algemene informatie:

- Compleet gerenoveerd de afgelopen jaren
- Woning is voorzien van vloer, spouw- en dakisolatie en geheel van HR beglazing (nagenoeg geheel HR++)
- Binnen- en buitenschilderwerk van 2021
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (2021)
- Alle daken, goten, dakramen en lichtstraat vervangen in 2016
- Vier royale slaapkamers & twee badkamers
- Gehele woning voorzien van klassieke binnendeuren met luxe deurbeslag
- Remeha C.V. installatie uit 2013 (jaarlijks onderhouden)
- Houtkachel in woonkamer wordt ieder jaar geveegd
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-kiep functie en horren
- Rondom aangelegde tuin
- Glasvezel aanwezig

Op basis van de huidige staat van de woning is er nog geen definitief energielabel beschikbaar. Dit zal voor transport worden aangevraagd door de verkoper. Gezien alle isolatiemaatregelen welke aanwezig zijn zal het label A, B of C zijn.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 november 2021
Laatste wijziging Dinsdag 23 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1953
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 645 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Woonkameroppervlakte 44,74 m²
Keukenoppervlakte 12,8 m²
Inhoud 594 m³
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een frans balkon Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Luyksgestel D 306 Luyksgestel D 306
Perceeloppervlakte 55 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Zie akte
Luyksgestel D 103 Luyksgestel D 103
Perceeloppervlakte 325 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Luyksgestel D 308 Luyksgestel D 308
Perceeloppervlakte 130 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Zie akte
Luyksgestel D 308 Luyksgestel D 308
Perceeloppervlakte 75 m²
Omvang Deel perceel
Eigendomsituatie Zie akte
Bergeijk F 1756 Bergeijk F 1756
Perceeloppervlakte 60 m²
Omvang Deel perceel
Eigendomsituatie Zie akte

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken