Te koop: Sengelsbroeksestraat 19 te Luyksgestel

Heb jij altijd al gedroomd van een knusse boerderijwoning welke je naar hartelust kunt (her)indelen en 'upgraden' naar een eigentijdse woning anno 2023? Dit alles op een landelijke locatie met een mooi vrij uitzicht aan zowel de voor- als aan achterzijde van de woning? En als kers op de taart is er op het achterste perceel ruimte voor een moestuin of diertjes aan huis. Wat wil je nog meer? Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit pand!

Begane grond
Via een looppad naar de voordeur bereik je de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een tapijt vloer, gedeeltelijk houten lambrisering op de wanden en een houten plafond. Daarnaast is er toegang tot de meterkast met eenvoudige inrichting, de eerste verdieping, de woonkeuken en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met een mooi vrij uitzicht over landerijen.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk stucwerk wanden en gedeeltelijk steen strips en een houten balkenplafond.

Keuken
Dichte eetkeuken met tegelvloer en een lichte keukeninrichting met een losse 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, losse koelkast en volop kastruimte.
Vanuit de keuken is de ruime, verdiepte kelder te bereiken. Vanuit de eettafel kijk je uit over de binnentuin.

Bijkeuken
Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd wat een zeer praktische ruimte is met o.a. aansluiting wasmachine en een Nefit HR combiketel van 2012.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, radiator en een vaste wandkastje.

Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers te bereiken.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een fraai uitzicht over landerijen.
Deze slaapkamer is afgewerkt met een tapijt vloer, behangen wanden en een houten plafond.
Verder heeft deze kamer 2 inbouwkasten en een vaste wastafel.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gesitueerd en afgewerkt met een tapijt vloer, behangen wanden en een houten plafond.
Verder is deze slaapkamer voorzien van een inbouwkast, dakkapel en rolluik.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gesitueerd en afgewerkt met een tapijt vloer, behangen wanden en een houten plafond.
Verder is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel en rolluik.

Middels een luik te bereiken bergzolder.

De zolder is minimaal geïsoleerd en mogelijk voorzien van een asbesthoudend dakbeschot.

Voortuin
De voortuin is aangelegd met vaste planten en een looppad naar de voordeur.

Achtertuin
De gezellige, verharde binnentuin is voorzien van een ruim terras met zonneluifel.

Stenen fietsenberging met elektra en een grondwaterpomp t.b.v. tuin beregening.

Op het tweede perceel staat een eenvoudige garage met golfplaten en elektra.

Achter de garage is een tweede, zonnige tuin gesitueerd met gazon, vaste planten en een mooie boom. Doordat er geen directe achter-bebouwing aanwezig is, is er volop privacy. Heb jij altijd al gedroomd van een eigen moestuin of diertjes aan huis? Dan ben je bij Sengelsbroeksestraat 19 aan het juiste adres!

- Bouwjaar ca. 1940
- 83 m² gebruiksoppervlakte
- 329 m³ inhoud
- Energielabel F
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en rolluiken
- Nefit HR combiketel 2012
- De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen.

De woning wordt verkocht met:
- Een asbestclausule en ouderdomsclausule
- Een erfdienstbaarheid (recht van weg), zie kadastrale kaart
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.