Verkocht onder voorbehoud: Doornbos 63 te Reusel

In een rustige, gewilde woonomgeving dichtbij alle voorzieningen tref je deze fraaie twee-onder-een-kap woning aan die gelegen is op een royaal perceel van maar liefst 636m²! De woning kenmerkt zich met 144 m² gebruiksoppervlakte over een royale woonkamer, leefkeuken met uitzicht op de tuin en drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier. De woning beschikt verder over energielabel A, heeft nog mogelijkheden om uit te bouwen en heeft een royale overkapping waar het volop genieten is.
Kortom, een ideale gezinswoning op een fantastisch perceel!

Entree
Middels eigen oprit waar jouw voertuig eenvoudig geparkeerd kan worden krijg je toegang tot de voordeur. De ruime hal is voorzien van een moderne PVC vloer v.v. vloerverwarming en beschikt over een toilet v.v. hangcloset en fonteintje, meterkast, inbouwkasten en biedt genoeg ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal krijg je toegang tot de tuin, eerste verdieping en keuken.

Keuken
De grote leefkeuken is heerlijke ruimte waar met het hele gezin lekker getafeld kan worden. Door de grote raampartijen komt het daglicht je tegemoet en krijg je een fraai uitzicht op de achtertuin. De inbouwkeuken in hoekopstelling heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak, combi-oven en biedt voldoende kastruimte.

Woonkamer
Royale woonkamer welke netjes is afgewerkt met een PVC vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd welke genoeg ruimte biedt voor een grote hoekbank. Door de aanwezigheid van de erker komt het daglicht en zonnetje heerlijk binnen. Vanuit de zithoek loop je zo naar de ruime eethoek, welke plaats biedt aan een 8-persoons eettafel, waar niet met hele gezin maar zelfs met de hele familie gegeten kan worden. Hier zorgt de schuifpui voor het nodige lichtinval en heb je gemakkelijk toegang tot de achtertuin. Het realiseren van een uitbouw voor een tuinkamer of speelkamer behoort aan deze zijde zeker tot de mogelijkheden.

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een grijze vinylvloer, strakke stucwerkwanden en spuitwerk plafonds.

Slaapkamers
De verdieping beschikt over drie slaapkamers met variërende grootte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waar de masterbedroom de grootste slaapkamer is van deze verdieping. De tweede slaapkamer is wat smaller van opzet en is ideaal voor een kinderkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en doet momenteel dienst als sportruimte. Deze slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en inbouwkast.

Badkamer
De badkamer is betegeld met donkere en lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, wastafel, douchecabine en hangcloset.

Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die keurig is afgewerkt met een laminaatvloer. Nabij de trapopgang is opstelling van de CV uit 2013 en de aansluitingen voor het witgoed te vinden. De gehele verdieping beschikt 26 m² gebruiksoppervlakte welke (conform de meetinstructie) momenteel als overige inpandige ruimte is toegewezen. Deze verdieping is door het toevoegen van een dakraam heel eenvoudig volledig toe te voegen aan het woonoppervlakte. Deze verdieping is ideaal om een vierde slaapkamer te realiseren.

Achtertuin
De voor-en achtertuin van de Doornbos 63 zijn beide in 2019 grondig onder handen genomen en perfect onderhouden. De achtertuin rondom de woning gelegen is prachtig aangelegd en biedt volop privacy door de diverse begroeiing bij de erfafscheidingen. Door de enorme tuin heb je ieder moment van de dag het zonnetje en kan een schaduwplekje ook snel worden gevonden. Onder de royale overkapping die in 2020 is geplaatst heb je een fraai en goed overzicht en kan er met vrienden en familie tot in de late uurtjes lekker worden geborreld. Verder beschikt de achtertuin over een grondwaterpomp met drie aansluitpunten voor een waterleiding, waardoor het eenvoudig is om te sproeien.

Voortuin
Zoals de achtertuin is de voortuin ook goed onderhouden en verzorgd aangelegd. Een ruime oprit, achterom en garage maken dat je de auto hier makkelijk kan parkeren en toegang hebt tot de woning.

Garage
Diepe garage v.v. van elektrische garagedeur biedt de mogelijkheid om de auto binnen te parkeren. Momenteel wordt deze gebruikt voor het stallen van de fietsen, bergen van tuingereedschap en spullen. De garage is tevens voorzien van een keukenblok en loopdeur waardoor je een droge toegang hebt tot de achterdeur.

- Bouwjaar 1995
- Fraaie twee-onder-een-kap woning
- Volledig geïsoleerd & Energielabel A
- Houten kozijnen met isolerende beglazing
- Begane grond v.v. vloerverwarming
- 144 m² gebruiksoppervlakte
- Nefit CV ketel 2013
- 2019 alle vloeren vernieuwd
- 2019 slaapkamers en deels woonkamer gestuukt
- Schilderwerk buitenzijde in 2021
- Royale overkapping geplaatst in 2020
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Fantastische achtertuin met veel privacy
- Mogelijkheden tot uitbouwen en creëren extra woonoppervlakte
- Garage met oprit
- Gelegen in een rustige woonomgeving nabij alle voorzieningen