Verkocht onder voorbehoud: Marialaan 18 te Reusel

Op een rustige locatie, nabij het centrum van Reusel gelegen een twee-onder-een-kap woning welke de afgelopen jaren door de huidige eigenaren is gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt mede door de gigantische kunststof dakkapel (2022) over vier slaapkamers, een moderne badkamer en royale vrijstaande garage en berging. Qua verduurzamen zijn in 2022 de spouwmuren en het dak na-geïsoleerd en zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen door kunststof met triple beglazing. De diepe achtertuin met volop privacy maken dit een hele fijne gezinswoning op een toplocatie in Reusel!

Entree
Middels ruime oprit en loopdeur bereik je de voordeur. De hal is voorzien van een kurkvloer, gestuukte wanden-en plafond en beschikt over de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal krijg je toegang tot de eerste verdieping en keuken.

Keuken
Ruime keuken in neutrale kleurtinten met toegang tot de verdiepte trapkast, woonkamer en speelkamer. Door de grote raampartij treedt er prettig daglicht binnen in de keuken. De inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat met oven (2021), vaatwasser, spoelbak en beschikt over meer dan voldoende bergruimte.

Woonkamer
De woonkamer is een prettige ruimte om te verblijven. De woonkamer beschikt aan weerszijde over grote raampartijen waardoor veel daglicht de woonkamer binnentreedt. De voorzijde is ingedeeld als zithoek en richting de tuinzijde is er ruimte voor een 6-persoons eettafel met uitzicht op de achtertuin. Beide kozijnen zijn in 2022 vervangen door kunststof voorzien van triple beglazing.

Speelkamer
De speelkamer beschikt over een aparte toiletruimte v.v. closet. De speelkamer is aangepakt in 2023 door de huidige eigenaren en beschikt over een vinylvloer en biedt voldoende ruimte voor de kinderen om lekker te spelen. Het realiseren van een thuiswerkplek behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Vanuit hier krijg je toegang tot de achtertuin.

Overloop voorzien van bamboe vloer met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping. De eerste verdieping beschikt over hardhouten kozijnen, HR ++ beglazing, rolluiken (achterzijde) en horren.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan een slaapkamer beschikt over een loopdeur tot het balkon. Deze kamer wordt in gebruik genomen als kinderkamer en beschikt over een strak plafond met inbouwspots. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en vaste (inbouw)kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens ruim van opzet.

Badkamer
De moderne badkamer (2015) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over vloerverwarming, ligbad, douchecabine, hangcloset, designradiator en badmeubel met wastafel.

Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping welke in 2022 compleet is vernieuwd. Deze verdieping is modern afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Door de gigantische kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning is deze verdieping zeer royaal te noemen en komt er lekker veel daglicht binnen. Momenteel wordt deze ruimte in gebruik genomen als thuiswerkplek met een fantastisch uitzicht maar hier kan prima een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Verder beschikt deze verdieping over de CV opstelling uit 2014 en de aansluitingen voor het witgoed.

Voortuin
De voortuin is netjes aangelegd en bestaat deels uit gras en bestrating. Aan de linkerzijde van de woning is diepe oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere voertuigen met toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin op het noorden is goed onderhouden en beschikt over diverse beplanting, groenstroken en sierbestrating. Doordat aan de achterzijde geen bebouwing aanwezig is kun je genieten van optimale privacy. Verder beschikt de achtertuin nog over een ruime vrijstaande garage welke voor allerlei doeleinden te gebruiken is. Aan de achterzijde is nog een ruime berging aanwezig wat ideaal is voor de nodige opslag. Onder de overkapping kun je volop met vrienden of familie tot in de late uurtjes genieten.

- Bouwjaar 1961
- Energielabel C
- Dak en spouwmuur in 2022 na-geïsoleerd
- ATAG CV ketel 2014
- Dakkapel geplaatst in 2022
- Badkamer vernieuwd in 2015
- Waterontharder 2021
- Eerste verdieping v.v. hardhouten kozijnen + HR beglazing (2015/2017)
- Begane grond v.v. nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (2022)
- Speelkamer vernieuwd in 2023
- Vier slaapkamers
- Royaal perceel van 351 m² met volop privacy
- Royale vrijstaande garage en berging
- Gelegen aan een rustige straat nabij alle voorzieningen
- Asbestclausule van toepassing (vermoedelijk dakplaten berging)

Ben je opzoek naar een hele leuke twee-onder-een-kap woning op een goede locatie? Neem contact met ons op voor het maken van een bezichtiging.