Verkocht onder voorbehoud: Rotingstraat 12 te Reusel

Rotingstraat 12 - Reusel

Op een rustige locatie nabij alle dorpse voorzieningen gelegen ruime twee-onder-een-kap woning welke in de volle breedte is uitgebouwd aan de achterzijde. De woning telt maar liefst 125 m² aan woonoppervlakte en beschikt over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin met garage. Dit alles gelegen dichtbij een basisschool en groen speelveld maakt dit een ideale gezinswoning.

Entree
Middels looppad en eigen oprit bereik je de voordeur. De hal beschikt over een meterkast, verdiepte kelder, toilet en toegang tot de eerste verdieping en woonkamer.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en balkenplafond. Middels de grote raampartijen treedt er veel daglicht binnen met een doorkijk naar de achtertuin. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde en ruime eethoek.

Keuken
De half open keuken in wandopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Tevens beschikt de keuken over veel daglicht en voldoende kastruimte voor extra opslag.

Tuinkamer
Multifunctionele ruimte welke gesitueerd is in de aanbouw en waar veel daglicht binnentreedt door de lichtkoepel en grote raampartijen. Deze ruimte, welke momenteel in gebruik wordt genomen als kantoor en wasruimte zou ook mogelijk bij de woonkamer kunnen worden betrokken. Via de achterdeur loop je zo de achtertuin in.

Overloop voorzien van laminaatvloer, granolwanden en deels MDF plafonds met toegang tot slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping.

Slaapkamers
Een slaapkamer, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning is ruim van opzet en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en vaste kast. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarvan een slaapkamer ruim van opzet is. De kleinere slaapkamer is ideaal als baby/werkkamer. Alle slaapkamers beschikken over draai-kiep ramen v.v. rolluiken.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel, en aansluitingen voor wasapparatuur.

Middels vaste trap te bereiken ruime zolder welke in 2006 is opgetrokken en verhoogd. De zolder is opgedeeld in een voorzolder en achterzolder en is afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangwanden en MDF-plafonds met inbouwspots.
In de voorzolder is de CV ketel en een airco geplaatst. De achterzolder is nu ingedeeld als een grote slaapkamer en zou ook prima opgesplitst kunnen worden in twee slaapkamers. De gehele zolder is voorzien van draai-kiepramen v.v. rolluiken.

Voortuin
De voortuin is volledig bestraat en wordt in gebruik genomen als oprit.

Achtertuin
Middels gedeelde oprit bereik je de achtertuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en omheind wordt door een schutting. De achtertuin is volledig verhard en heeft als mogelijkheid om zowel in het midden als achter in de tuin een zithoek te creëren. Tevens is er een garage aanwezig welke ideaal is voor extra opslag.

- Ruime tweekapper met veel mogelijkheden
- Vier slaapkamers
- 125 m² woonoppervlakte
- Dak opgehoogd in 2006
- Gedeelde oprit met buren
- Garage
- Kunststof kozijnen
- Grotendeels v.v. rolluikken
- Voorzien van dakisolatie en muren nageïsoleerd
- Nagenoeg alle ramen te verduisteren met rolluiken
- Airco 2020
- CV ketel 1997
- Rustig gelegen nabij centrum
- Vernieuwde straat met volop parkeergelegenheid