Verkocht onder voorbehoud: Tonterstraat 36 te Riethoven

Te koop: Tonterstraat 36 te Riethoven

Midden in de dorpskern, aan een rustige weg tref je deze ruime vrijstaande woning op een prachtig perceel met volop privacy. Op energetisch gebied is de gehele woning aangepakt: zo beschikt deze over nieuwe kozijnen (aluminium/kunststof) met HR beglazing, deels vloerisolatie, spouw- en dakisolatie. Achter de woning is een groot weiland gelegen waardoor je heerlijk vrij zit in de achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen. De brede oprit, met de grote carport en de geïsoleerde garage (9,40 x 3,90) maken het plaatje compleet.

Entree
Middels de ruime oprit of via het looppad bereik je de entree met toegang tot de ruimtelijke hal welke beschikt over een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Tevens is er toegang tot de vernieuwde meterkast (8 groepen, 1 kookgroep), de verdiepte kelderkast, de garderobe en de woonkamer.

Woonkamer
Ruime living met houten parketvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden stucwerk plafond met sierlijst en lichtspots. Door de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de prachtige achtertuin. Aan de voorzijde is de zithoek gelegen welke ruimte biedt voor een grote hoekbank met zitstoel(en) en uitzicht biedt op de straat. Verder naar achter is het eetgedeelte gesitueerd met aansluitend de woonkeuken.

Woonkeuken
Moderne maatwerk inbouwkeuken in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en alle apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Kastruimte is er ruimschoots en vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en speelkamer/kantoor.

Speelkamer/kantoorruimte
Middels keuken en separate loopdeur aan de voorzijde te bereiken hobby-/praktijkruimte wat ideaal is voor de kinderen of voor het uitoefenen van een beroep aan huis. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van de witgoedaansluitingen.

Bijkeuken
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met tegelvloer. Een extra spoelbak zorgt ervoor wanneer je vanuit de tuin binnenkomt je direct water tot beschikking hebt. Daarnaast is hier de geheel betegelde toiletruimte aanwezig welke is voorzien van een zwevend closet.

Via de beklede trappenpartij bereik je de ruime overloop. Er is toegang tot drie royale slaapkamers, een badkamer en een grote bergzolder. De gehele verdieping is afgewerkt met stucwerk wanden, schroten plafond en beschikt over kunststof draai-kiep kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is erg ruim van opzet. De ruimte beschikt over een grote schuifpui met toegang tot het balkon en uitzicht over de achtertuin en het weiland. Slaapkamers 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt eveneens plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, beschikt over een wastafel, diverse inbouwkasten en biedt toegang tot de grote bergzolder.

Badkamer
Keurige, geheel betegelde badkamer welke van alle gemakken is voorzien zoals een 1 wastafel, ligbad, ruime douche, closet radiator en natuurlijke ventilatie.

Bergzolder
Zeer ruime bergzolder welke eenvoudig omgetoverd kan worden tot twee slaapkamers. De zolder is niet afgewerkt en beschikt over de Cv-installatie (Nefit, 1997).

Middels vlizo luik te bereiken bergzolder welke ideaal is voor het bergen van spullen.

Voortuin
De voortuin is goed onderhouden en voorzien van diverse vaste beplanting, gazon, looppad met sierbestrating en heeft aan de rechterzijde van de woning een ruime oprit voor het plaatsen van meerdere voertuigen. Tevens is de gehele voortuin voorzien van een sproei-installatie.

Achtertuin
Loop naar buiten en verwelkom het zonnetje, het groen en de rust. Deze grote tuin wordt gekenmerkt door veel gras, groen, volop privacy en een groot strak betegeld terras met elektrische zonneluifel. De sproei-installatie welke, d.m.v. een grondwaterpomp, de gehele tuin kan besproeien en de ligging op het zonnige zuidoosten maken het plaatje compleet. Aan de achterzijde van het perceel is een eenvoudige overkapping geplaatst voor het opslaan van tuingereedschap.

Garage
Direct grenzend aan de oprit met carport, is een grote, in spouw gezette, garage te bereiken welke voorzien is van een keurige tegelvloer, elektra, gootsteen, bergvliering, elektrische garagedeur, grondwaterpomp en een geïsoleerd dak. Ideaal voor het bergen van spullen, het stallen van voertuigen of als werk-/hobbyruimte.

Algemene informatie:
- Royale, goed onderhouden woning
- Gehele dak vervangen in 2015
- 132 m² woonoppervlakte en 615 m³ inhoud (exclusief bijgebouwen)
- Geheel voorzien van HR beglazing, grotendeels kunststof kozijnen, deels aluminium
- Woning is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie en geheel van spouw- en dakisolatie
- Mogelijkheid tot creëren vijf slaapkamers
- Grote hobby-/praktijkruimte met separate loopdeur, ideaal voor beroep aan huis
- Nefit C.V. installatie uit 1997
- Voor- en achtertuin met sproei installatie
- Fraaie tuin, met volop privacy, op het zuidoosten
- Aanvaarding medio februari 2023