Verkocht: Hoeverstraat 50 te Westerhoven

Aan een van de mooiste straten van Westerhoven op huisnummer 50 aan de Hoeverstraat, voelt het goed: beneden ruimte voor gezelligheid, boven een eigen plek voor iedereen in een van de 4 slaapkamers en als bonus heeft de woning een fraaie achtertuin met een riante vrijstaande garage met 18 zonnepanelen! Bovendien heeft de woning een gunstige ligging, met een mooi vrije uitzicht aan de voorzijde. Wat een rust & een prachtige natuur wordt hier ervaren en dat op slechts 3 autominuten van de nieuwe N69.

Ontvangsthal
Je komt binnen in de ontvangsthal met garderobenis, trapopgang met eiken traptreden naar de 1e verdieping, de meterkast en toegangsdeur naar de keuken.
De hal is afgewerkt met een moderne pvc vloer, pleisterwerk wanden- en plafond. Via een trap vanuit de hal is de verdiepte kelderruimte te bereiken.

Woonkamer
Heerlijk ruim is de woonkamer met zijn 32 m2. Op de vloer liggen eiken houten planken en de wanden en plafonds zijn voorzien van een strakke afwerking. Aan daglicht zal het niet ontbreken, want de woonkamer heeft zowel grote raampartijen als openslaande deuren aan de achterzijde van de kamer. De erker aan de voorzijde met glas-in-lood maakt het plaatje compleet. In de woonkamer is een fraaie schouw met een mooie gashaard aanwezig. Vanuit de openslaande tuindeur bereik je het overdekte terras.

Eetkeuken
De ruime eetkeuken is voorzien van een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en een RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een Neff inductiekookplaat, een afzuigkap, een vrijstaande koelkast, een combi magnetron/oven, Quooker en een vaatwasser. Een grote raampartij zorgt voor de nodige lichtinval. De keuken is afgewerkt met een pvc vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Bijkeuken
De bijkeuken met vaste was-/cv-schuifkast is verrassend ruim en geeft direct toegang tot het toilet en de doucheruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een pvc vloer. In de was-/cv-kast bevinden zich de witgoedaansluitingen. Als laatste tref je hier de opstelling van de cv-ketel (2021) en de warmwaterboiler aan.

De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een hangcloset en fonteintje. Wat ideaal is aan deze woning dat er eveneens een badkamer op de begane grond aanwezig is met een inloopdouche met thermosstaatkraan en wastafel, ideaal met kinderen!

Tevens bevindt zich in de bijkeuken de toegang naar de bergzolder door middel van een luik.

Vanuit de hal bereik je de overloop welke is afgewerkt met een click pvc vloer en toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolder.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed. Deze kamer is keurig afgewerkt met een click pvc vloer en strakke wanden en plafonds. Verder beschikt deze kamer over een airco en hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen.

De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide prima te gebruiken als kinderkamer. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met een click pvc vloer, strakke wanden en plafonds, een inbouwkast, een airco en hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een toilet en twee wastafels met een modern meubel en spiegel. Een designradiator zorgt voor de benodigde warmte, evenals de vloerverwarming. Een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval, maar ook voor de natuurlijke ventilatie. Verder is de badkamer voorzien van een strak plafond met inbouwspots.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met praktische schuifkasten en een ruime 4e slaapkamer met kastruimte. De gehele zolder is keurig netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De dakvensters zorgen hier voor een prettig daglicht toetreding.

Voortuin
De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting, een gazon en aan de rechterzijde een oprit voor het plaatsen van meerdere voertuigen.

Achtertuin
Wauw, wat een ruimte in de geheel omsloten achtertuin. De achtertuin beschikt over een groot gazon, diverse borders met vaste beplantingen en erfverharding van hardsteen en klinkers. Direct grenzend aan de woning bevindt zich de terrasoverkapping met lichtstraat en inbouwspots. Als kers op de taart bevindt zich in de tuin een waterbron met beregeningsleidingen welke zijn verdeeld in vier secties.

Bijgebouw
Het multifunctionele, volledig geïsoleerde bijgebouw (2009) is ideaal voor het bergen van spullen of een fijne werkplek aan huis, maar deze ruimte is ook eenvoudig om te toveren tot (mantel) zorgwoning. Dit bijgebouw beschikt ook over een zeer ruime bergzolder welke je middels een vaste trap kunt bereiken en automatische houten, geïsoleerde draaideuren. Het bijgebouw is aangesloten op elektra, krachtstroom en water. Tevens zijn er vloerverwarmingsleidingen aanwezig.

Achter het bijgebouw is een houten bergruimte geplaatst welke wordt gebruikt als hobbydierenverblijf.

Algemene informatie:
- De woning is in 2020 voorzien van 18 zonnepanalen en in 2021 voorzien van een nieuwe Atag cv-ketel
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing
- In 2011 is de woning (excl. uitbouw) voorzien van muurisolatie (HR thermoparels)
- Het dak is van binnenuit na geïsoleerd
- De gehele begane grond met uitzondering van de hal is voorzien van vloerverwarming
- De toegangsdeuren op de begane grond zijn vervangen door mooie glazendeuren
- De woning beschikt over glasvezel aansluiting
- In 2008 is alle elektra in de woning vernieuwd
- De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe click pvc vloer
- Hier kun je genieten van de rust en ruimte die het buitengebied je te bieden heeft, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen
- De diverse uitvalswegen (N69) en snelwegen zijn tevens op korte afstand van de woning gelegen
- Asbestclausule van toepassing
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.