Verkocht: Rosakker 13 te Bergeijk

Rosakker 13 betreft een hoogwaardig afgewerkte woning waarin alles samen lijkt te komen. Ruimte, een luxe afwerkingsniveau, 17 zonnepanelen, airco's, in elke ruimte een prachtige lichtinval én een heerlijke tuin. Deze verrassend ruime woning van 144 m² met vrijstaande garage op een mooi hoekperceel van 330 m² heeft niet alleen veel ruimte IN, maar ook OM de woning, wij zijn enthousiast en hopelijk jij ook!

Entree
Wanneer je de woning aan de Rosakker 13 binnenstapt ben je meteen ”verkocht”. Wat een (woon)genot heb je hier! De entreehal is voorzien een neutrale tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden- en plafond. De hal beschikt over een glazen paneeldeur met toegang tot de keuken en woonkamer, de meterkast (met uitgebreide inrichting), trapopgang met eikentreden naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Keuken
De halfopen keuken is ruim van opzet en zorgt voor een mooie verbinding tussen de zit- en eetkamer. Het betreft een tijdloze keukeninrichting met hoogglanskasten en een keramiek aanrechtblad met natuurstenen rand.

Wandopstelling een beschikt over een grote koelkast met groente lade, een spoelbak, Quooker, een vaatwasser op hoogte en volop kastruimte (met magnetron kast). Het tweede deel bestaat een wandopstelling met een prachtig M-System fornuis met twee ovens en een afzuigkap. Het leuke aan deze ruimte is dat je tijdens het koken altijd contact hebt met de zit- en eetkamer. De wanden in de keuken zijn voorzien van een zeer goede afwasbare lak.

Aan ruimte geen gebrek want deze keuken beschikt ook nog eens over een provisiekast onder de trap.

Woonkamer
De door verkoper gecreëerde warme woonsfeer is voelbaar vanaf het moment van binnentreden. Top afgewerkt, moderne uitstraling, ruim van opzet en een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan de voor,- zij- en achterkant.

De zit- en eetkamer is afgewerkt met een prachtige massief eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en een gestuukt plafond met sierlijst en inbouwspots.
De ruime zitkamer aan de voorzijde heeft een gezellige houtkachel die garant staat voor úren plezier en genot. Heerlijk tafelen met familie en vrienden kan in de eetkamer aan de achterzijde. Er is ruim voldoende plek voor een 10-persoons eettafel. De aanwezige tuindeuren, airco en de vaste wandkast in de eetkamer maken het plaatje compleet! Verrast na het zien van de woonkamerfoto’s? Dat snappen we volkomen.

Bijkeuken
Vanuit de eetkamer heb je een glazen toegangsdeur naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft een strakke afwerking, is voorzien van een vaste garderobekast, en een extra aanrecht in de zelfde stijl als de keuken met spoelbak, dubbele koelkast en afzuigkap. De wanden in de bijkeuken zijn voorzien van een zeer goede afwasbare lak. Middels een loopdeur bereik je de prachtige achtertuin waar het zomers heerlijk toeven is!

De modern betegelde doucheruimte aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset en is ideaal met kinderen!

Overloop
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met drie ruime (slaap)kamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een moderne badkamer.

Net zoals de gehele begane grond is ook de eerste verdieping keurig netjes afgewerkt. De overloop is voorzien van een massief eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden- en plafond. Het gekozen kleurenpalet zorgt voor een prettige, rustige sfeer over de gehele verdieping.

Slaapkamers
Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers, een daarvan betreft op dit moment een sportkamer en de ander een ouderslaapkamer met vaste schuifkast, inbouwspots en airco. De derde slaapkamer is net zoals alle andere kamers ruim van opzet en keurig netjes afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, hoge witte plinten en strak gestuukte wanden- en plafond.

Badkamer
De badkamer aan de voorzijde is licht betegeld en voorzien van alle gemakken. Deze moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een hangcloset en wastafelmeubel met vaste wastafel en spiegelkast. Verder beschikt deze badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie.

We zijn aangekomen op de tweede verdieping vol verrassingen! De overloop geeft je toegang tot de vierde slaapkamer, bad/-waskamer en berging.
Verder beschikt de overloop over een airco-installatie.

Slaapkamer
De vierde slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer, strakke witte plinten en een strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots. De vierde slaapkamer beschikt over een zijraam en een met zink bekleden dakkapel voorzien van kunststofkozijnen. Deze ruimte kan bijvoorbeeld ook gebruikt worden als mancave of werkplek aan huis!

Wasruimte
De wasruimte heeft een aansluiting voor het wasapparatuur met in betegelde lekbak, een groot ligbad en aansluiting voor televisie. Deze ruimte is grotendeels betegeld en gedeeltelijk voorzien van eiken wandbekleding en beschikt over een dakkapel, inbouwspots en een Sonos ingebouwde geluidsbox. De ruimte wordt verwarmd door een radiator.

Berging
De bergruimte is ruim van opzet en beschikt over de opstelling van de cv-installatie (Type Nefit, bouwjaar 2022) en omvormer zonnepanelen.

Voortuin
De voortuin wordt gekenmerkt door sierbestrating, vaste planten, een groot gazon een een markiezen aan de voorgevel van de woning.

Zij- en achtertuin
De fijne en bovendien zonnige zij- en achtertuin is heerlijk ruim en wordt gekenmerkt door een groot terras, gazon, een houthok, buitenkraantje, markiezen aan de zijgevel van de woning, houten schuttingdelen, buitenverlichting en een vrije achterom. Aan de achterzijde bevindt zich de oprit met toegang tot de garage.

Garage en berging
Een ruime garage met elektra en een aangebouwde, houten fietsenberging.

Locatie/bereikbaarheid
De woning aan de Rosakker 13 bevindt zich op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik (De Bergeijkse bossen, sporten, onderwijs, aansluiting met het openbaar vervoer).

Op ca. 20 minuten rijden van ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum.

Kortom; het is hier heerlijk rustig wonen op loopafstand van het Hof.

Algemeen
- Bouwjaar 1970;
- In 2015/2016/2017 is de woning fors uitgebouwd en nagenoeg geheel gemoderniseerd
- 144 m² gebruiksoppervlakte
- 24 m² externe bergruimte
- 503 m³ inhoud
- Energielabel B
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en 3 airco's
- De woning is voorzien van PIR-dakisolatie
- De woning is grotendeels voorzien van spouw- en vloerisolatie (vloer aanbouw 8 cm en keuken/hal 3 cm)
- De begane grond en zolder zijn nagenoeg geheel voorzien van kunststofkozijnen
- De eerste verdieping is voorzien van houtenkozijnen, welke onlangs aan de buitenzijde zijn geschilderd
- De gehele woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (excl. draaidelen 1e en 2e verdieping)
- De woning beschikt over vloerverwarming in de hal, toilet, keuken, bijkeuken en badkamer
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van massief eikenhouten vloeren en prachtige natuurstenen vensterbanken
- De elektrische installatie is in 2016 vernieuwd
- De woning heeft op diverse plaatsen ingebouwde Sonos speakers
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.