Verkocht: Dorpstraat 108 te Luyksgestel

Aan de Dorpstraat 108, voelt het goed: beneden ruimte voor gezelligheid, boven een eigen plek voor iedereen in een van de 3 ruime slaapkamers en als bonus heeft deze woning een ruime privacy biedende achtertuin met terrasoverkapping en een grote vrijstaande garage! Deze uitstekend onderhouden woning is tussen 2016 en 2023 nagenoeg geheel gemoderniseerd. Wat wil je nog meer? Koffers pakken en wonen maar!

Entreehal
We stappen de woning binnen in de heerlijk ruime, lichte entreehal welke is afgewerkt met een neutrale houtlook tegelvloer en een strakke wand- en plafondafwerking en deels lambrisering. Vanuit de hal bereik je de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de keuken.

Keuken
De open keuken is voorzien van een nette keukeninrichting in donkere kleurtinten en heeft een strak design. Deze in 2023 geplaatste keuken is voorzien van alle gemakken en luxe waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, 2-vaks vriezer, koelkast en meer dan voldoende opbergruimte.

De keuken beschikt daarnaast ook nog eens over een vaste kast en onder de trapopgang een verdiepte voorraadkast.

Woonkamer
De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartij, waardoor het heerlijk licht is. De woonkamer is afgewerkt met een moderne houtlook tegelvloer en een strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Aan de voorzijde is er ruimte voor een grote zithoek en aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ook in de wintermaanden is het hier genieten bij de houtkachel.

Bijkeuken
In de aanbouw bevindt zich de verrassend ruime, grotendeels betegelde bijkeuken. In de bijkeuken is het toilet gesitueerd, alsmede een vaste schuifwandkast met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is eveneens voorzien van een ingebouwde cv-kasten met opstelling cv-installatie (Remeha combi-ketel, bouwjaar 2011). Vanuit de bijkeuken loop je naar buiten naar de overkapping.

Overloop
Via de vast trap bereik je de overloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, strakke stucwerk wanden met gedeeltelijk een mooie houten lambrisering en een strak gestuukt plafond met inbouwspots.

Alle kamers op de eerste verdieping zijn ruim van opzet en keurig netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een strak plafond met inbouwspots.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kast.

Aan de achterzijde heeft deze woning twee ruime kinderkamers waarvan een met vaste kast en een met deur naar het balkon.

Badkamer
De ruime, geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchegedeelte, een wastafelmeubel met vaste wastafel en het toilet.

Middels vlizo trap te bereiken ruime bergzolder.

Voortuin
De voortuin is netjes aangelegd, omheind met een ijzeren hekwerk en beschikt over een gazon, diverse vaste beplanting en een ruime oprit waar je makkelijk 3 auto's kunt parkeren.

Achtertuin
Wauw hier wordt je blij van! De fijne en bovendien zonnige achtertuin wordt gekenmerkt door bestrating, een groot gazon, diverse vaste beplanting, gemetselde schuttingdelen en een houtenpoort.

Direct aan het huis vast is een overkapping met Velux venster en inbouwverlichting. De terrasvloer is voorzien van keramische tegels.

Garage
Aan de linkerzijde staat een royale garage van ca. 9 x 4 meter voorzien van elektra, twee loopdeuren, een elektrische garagedeur en een bergzolder. Deze garage is multifunctioneel (momenteel in twee gesplitst) en kan voor allerlei doeleinden worden gebruikt. Grenzend aan de garage zit nog een royale houten berging (open) wat ideaal is voor extra opslag. Tevens is er naast de woning nog een extra overkapping met de nodige opslagruimte.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1960
- Energielabel E
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Het zijraam in de woonkamer en keuken zijn voorzien van rolluiken
- Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrische zonnescreen
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden
- Het achterste stuk van de tuin behoort tot een ander perceel maar is al meer dan 20 jaar door Dorpsstraat 108 in gebruik als tuin. Deze situatie is door buren geaccepteerd.

Diverse verbeteringen en vernieuwingen in 2016:
- In 2016 is het dak vernieuwd inclusief optimale isolatie (Reno PIR isolatieplaten 3.4)
- Dak garage en bijgebouwen vernieuwd
- Eerste verdieping gestuukt en voorzien van nieuwe plafonds
- Overkapping gerealiseerd
- Nieuwe voordeur (2016)
- Elektra eerste verdieping vernieuwd

Diverse verbeteringen en vernieuwingen tussen 2020 en 2023:
- Begane grond gestuukt
- Nagenoeg al het elektra op de begane grond vernieuwd
- Nieuwe achterdeur
- Nieuwe kozijnen hal en kelderraam
- Keuken en toilet op de begane grond vernieuwd
- Een nieuwe houtlook tegelvloer op de gehele begane grond.

Zie jij jezelf hier wel wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!