Te koop: Koolhof 8 te Hulsel

Welkom bij Koolhof 8 in Hulsel, een uniek en karakteristiek woonhuis op een van de fijnste plekjes van het dorp. Hier komen sfeervol wonen, rust en kindvriendelijkheid perfect samen. Dit familiehuis ademt landelijke charme en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar die zin heeft om bepaalde ruimtes nog een eigen twist te geven. De ligging is absoluut top: op een steenworp afstand van twee gezellige speelveldjes, waardoor dit een heerlijke woonomgeving is voor gezinnen.

Zodra je binnenstapt word je verrast door de ruime hal die toegang geeft tot de eerste verdieping én uitnodigend doorloopt naar de woonkamer. Hier valt meteen de royale indeling op: een fijne, lichte leefruimte die je op meerdere manieren kunt inrichten.

Kortom: een karakteristieke woning met volop leefruimte, een warme sfeer en ontzettend veel potentie om hier jouw droomplek van te maken!

Via de verharde oprit bereik je de voordeur van het huis, omringd door landelijke details. Bij binnenkomst in de woning wordt je direct verwelkomd in een ruime hal. De neutrale tegelvloer is degelijk en netjes en vanaf hier begint al gelijk de vloerverwarming.

Woonkamer
Zodra je vanuit de hal de woonkamer binnenstapt merk je meteen hoe royaal en licht deze ruimte is. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval én leuke doorkijkjes naar het speelveldje voor de deur, ideaal om een oogje in het zeil te houden of gewoon te genieten van het uitzicht. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en stevige hardhouten kozijnen wat bijdraagt aan comfort én uitstraling. Het voorste deel van de woonkamer is heerlijk ruim en perfect voor een royale loungebank!

Aan de achterzijde is alle ruimte voor een grote eettafel, dé plek voor gezellige etentjes en lange borrelavonden. En dan die schuifpui… een echte bonus! In de zomermaanden zet je ’m lekker open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Zo wordt de tuin een verlengstuk van je leefruimte en geniet je volop van het buitenleven.

Keuken
De keuken ligt eigenlijk precies in het hart van de woning, de plek waar iedereen vanzelf samenkomt. Hij is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling, waardoor je veel werk- en opbergruimte hebt zonder dat het ten koste gaat van de doorloop. Dezelfde tegelvloer als in de hal en woonkamer loopt hier door en is voorzien van vloerverwarming: altijd lekker warm onder je voeten tijdens het koken!

De afgelopen jaren is de keuken bovendien voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. Zo vind je hier onder andere een Siemens inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combi-oven: alles wat je nodig hebt om meteen goed uit de voeten te kunnen. Vanuit de keuken heb je ook een mooie doordijk naar de achtertuin waardoor je altijd contact houdt met buiten. De ramen zijn hier ook uitgerust met dubbele beglazing en hardhouten kozijnen en kunnen bovendien worden geopend voor frisse lucht, wel zo fijn tijdens het koken.

Speelkamer
Een heerlijke extra troef van deze woning is de bonuskamer die je vanuit de keuken bereikt gelegen aan de voorzijde van het huis. Dit is zo’n ruimte waar je écht alle kanten mee op kunt. Denk aan een gezellige speelkamer waar kinderen vrijuit kunnen bouwen, knutselen en rommelen en waar je de deur achter je dichttrekt zodat het speelgoed uit het zicht blijft. Dat is pas luxe voor gezinnen die al jaren dromen van zo’n eigen speelkamer!

Maar ook als thuiswerkplek is deze kamer ideaal, rustig, afsluitbaar en toch dichtbij het hart van de woning. De vloer is bovendien praktisch én kindvriendelijk uitgevoerd met zeil, waardoor kinderen hier zonder zorgen kunnen spelen en je het makkelijk schoon houdt.

Gang en bijkeuken:
De keuken geeft direct toegang tot de wasruimte, opbergkast, toiletruimte en hier bevindt zich ook de achterom en de garage, daar komen we later op! Ook in deze gang komt dezelfde tegelvloer terug waarbij de muren deels zijn betegeld en verder gestuct zijn. Het toilet is voorzien van een hangcloset met fonteintje.

Tegenover de toiletruimte bevindt zich de wasruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en biedt uitstekende ruimte voor de witgoedapparatuur. Voor extra gemak is hier ook water aanwezig met werkruimte. Een perfecte ruimte voor de dagelijkse was!

Garage
We hadden het al even over de garage, en wat voor een! Deze ruime garage is niet alleen perfect om je auto in te parkeren tijdens de koude wintermaanden, maar ook ideaal als opslagruimte voor spullen, gereedschap of fietsen. Dankzij de aanwezige radiatoren blijft het hier lekker warm, terwijl de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor extra isolatie en comfort.

Praktisch is ook de kraan met afvoerputje in het midden van de garage, ideaal voor schoonmaakklusjes zoals het eventueel poetsen van de auto's. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, waardoor alles netjes bij elkaar is. Kortom: een multifunctionele ruimte die zowel praktisch als functioneel van opzet is.

Via de vaste trapopgang vanuit de overloop bereik je de eerste verdieping welke erg ruim is en toegang biedt tot meerdere vertrekken! De royale overloop is voorzien van een steentjes vloer en spachtelputz wand afwerking. Aan de voorzijde van de overloop bevindt zich nog een dakkapel voor extra lichtinval. Deze kapel is voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamers
In totaal telt deze woning maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van een prettig en comfortabel formaat. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde, is een ruime en lichte kamer voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas en een handmatig bedienbaar rolluik. De wanden zijn keurig afgewerkt en het plafond is bekleed met houten platen. Ook de andere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over enkel glas en een handmatig rolluik, waardoor hier een rustige, comfortabele ruimte ontstaat.

Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer met enkele beglazing, horren en praktische ingebouwde kastruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is extra bijzonder: een unieke kamer met een Velux-dakraam dat volop daglicht binnenlaat, nette wandafwerking en toegang tot een extra bergkamer boven de garage. Deze bergkamer is voorzien van een houten vloer met donkerblauw zeil en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra opslag of het creëren van een royale inloopkast.

Badkamer
De badkamer ligt centraal op de overloop en biedt een fijne, praktische indeling. De ruimte is voorzien van een neutrale vloer en een tegelwand, terwijl het plafond netjes is afgewerkt met degelijke kunststofplaten. Hoewel de badkamer enigszins verouderd is, biedt ze volop potentie voor een nieuwe eigenaar om er een frisse, eigentijdse badkamer van te maken.

Op dit moment beschikt de badkamer over een instapdouche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en is voorzien van een draai-kiepfunctie, terwijl dubbele beglazing zorgt voor comfort en isolatie. Met wat creativiteit kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een moderne, lichte en sfeervolle badkamer.

Vanuit de overloop bereik je middels de vlizotrap de tweede verdieping. Deze zolderetage is voorzien van een houten vloer en kan eventueel dienen als extra opberg plek voor seizoensspullen of ander materiaal. Tevens bevindt zich hier de Nefit cv-ketel uit 2011.

De prachtig aangelegde voortuin is een echte eyecatcher van de woning. Samen met de stijlvolle architectuur van de woning, zet dit direct de toon zodra je komt aanrijden. Links vind je een royale oprit, terwijl de voortuin speels is ingedeeld en volop voorzien van groen, hier kom je met plezier thuis! De strakke beukenhagen zorgen voor privacy waarachter zich de strakke grasmat ligt.

Achtertuin
Zodra je via de linkerzijde de achtertuin bereikt gebeurt er iets. De rust, de ruimte, het groen om je heen, het voelt direct goed. Alsof de drukte van de dag van je afglijdt en je alleen nog maar hoeft te genieten. Het royale gazon straalt vrijheid uit. Je hoort de kinderen lachen, ziet ze rennen, voelt die levendigheid die deze tuin tot leven brengt.

En terwijl zij spelen, vind jij jouw plek onder de overkapping. Een plek waar de tijd even stil mag staan. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de gehele tuin en deze overkapping biedt veel ruimte voor een grote buitentafel! Vanuit meerdere kanten kijk je prachtig de tuin in.

Achter de taxushaag ontdek je een verborgen moestuin, momenteel volledig in gebruik. Hoe heerlijk is het om je eigen groenten en kruiden te verbouwen, gewoon vanuit je eigen achtertuin? Natuurlijk kun je deze ruimte ook anders benutten, bijvoorbeeld als een speelterrein voor de kinderen: lekker buiten spelen op eigen terrein, maar toch veilig in het zicht.

Aan de achterzijde van de tuin staat bovendien een royale schuur. Hier kun je al je tuinspullen overzichtelijk opbergen, van gereedschap tot fietsen, of in de winter je buitenmeubels netjes en droog stallen. Zo blijft de tuin altijd netjes en optimaal bruikbaar, het hele jaar door.

In deze tuin komen de landelijke sferen écht terug!

- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte 159 m²
- Perceeloppervlakte 553 m²
- Energielabel C
- Woonhuis voorzien van spouwmuurisolatie
- Begane grond voorzien van vloerisolatie PIR
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Vier ruime slaapkamers
- Optie voor speelkamer
- Fraaie overkapping
- Grote bergzolder op de woning
- Prettige oprit met garage
- Nefit CV ketel 2011
- Schilderwerk binnen diverse ruimtes 2022

Dus... ben je op zoek naar een huis waar je écht kunt wonen, leven en genieten? Kom dan zeker even kijken!