Te koop: Molenakker 32 te Reusel

Sommige woningen voelen direct goed, dit is er absoluut één! Deze moderne hoekwoning is netjes afgewerkt, direct te betrekken en helemaal klaar voor de toekomst. Volledig gasloos en met een uitstekend energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig.

De woning is met zorg onderhouden en biedt een fijne, lichte leefomgeving met een praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel in huis.

De ligging is ideaal in het gezellige Reusel, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand vind je een basisschool en diverse voorzieningen, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor (jonge) gezinnen.

De combinatie van duurzaamheid, comfort, een fijne indeling en de prettige ligging maken deze woning helemaal compleet.

Kortom, een moderne en duurzame woning op een fijne locatie waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Entree
Bij binnenkomst betreed je de entreehal, waar de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerkplafond.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is fraai afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop daglicht. Het leefgedeelte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen en samen te komen.

Keuken
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken combineert functionaliteit met gezelligheid en vormt een fijne plek voor kookliefhebbers.
De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin en versterken het gevoel van ruimte en licht.

Praktische bergruimte
Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met opstelling van de NIBE warmtepomp en extra opbergruimte.

Achterportaal en toiletruimte
Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar. Hier bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de achtertuin.
De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje en is netjes afgewerkt.

Overloop
De ruime overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast biedt de overloop via een schuifdeur toegang tot een multifunctionele ruimte, ideaal in te richten als werkplek, kantoor of kledingruimte.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming-en koeling, inbouwhorren, een vinyl vloer en strakke wanden en plafonds. Alle ruimtes zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en draai-kiep functie.

Slaapkamers
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geschikt als kinderkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en betreft de ruime masterbedroom. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast met schuifdeuren.

Badkamer
De nette badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze volwaardige woonlaag is ruim van opzet, netjes afgewerkt met een vinyl en naar eigen wens in te richten.
De voorzolder leent zich uitstekend als wasruimte, mede dankzij de aanwezige aansluitingen voor de wasmachine en droger. De overige ruimte is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De ruimte is voorzien van een groot dakraam, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is aan beide zijden onder de dakschuinte praktische bergruimte gecreëerd, netjes weggewerkt achter schuifdeuren.

Voortuin
De woning beschikt over een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin. Aan de linkerzijde bevindt zich een dubbele poort, waarmee je via de achterom eenvoudig toegang hebt tot de achterzijde van de woning en de achtertuin.

Achtertuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd en perfect onderhouden met een ruim bestraat terras, een gazon en een plantenborder.
De erfafscheiding bestaat aan de ene zijde uit een houten schutting en aan de andere zijde uit een begroeide klimopafscheiding, wat zorgt voor een prettige combinatie van privacy en groen. Verder beschikt de tuin over een praktische stenen berging met sedemdak (2024), ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De berging is voorzien van elektra en daardoor ook geschikt als hobbyruimte.

- Bouwjaar 2010
- Woonoppervlakte: 95 m²
- Volledig gasloos
- Vloerverwarming-en koeling over de gehele begane grond en eerste verdieping
- Energielabel A++
- Hardhouten kozijnen & HR++ beglazing
- NIBE warmtepomp
- 8 zonnepanelen 2023
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Verzorgde tuin met berging en eigen achterom
- Sedumdak op de berging vernieuwd
- Achtertuin op het zonngie zuidwesten