Te koop: Geldropseweg 54, 5611 SJ Eindhoven

Interessant beleggingsobject op een centrale locatie nabij het centrum van Eindhoven!

Op een uitstekende locatie aan de Geldropseweg, wordt dit aantrekkelijke beleggingsobject aangeboden. Het object bevindt zich op een levendige locatie binnen de ring van Eindhoven en op korte afstand van het stadscentrum. De straat kenmerkt zich door een mix van wonen, detailhandel, horeca en dienstverlening, wat zorgt voor een dynamische omgeving met een constante passantenstroom. De gemeente Eindhoven heeft deze straat recentelijk heringericht met een grote kwaliteitsimpuls tot gevolg. Er is nagenoeg geen leegstand in de straat. Het pand is langdurig verhuurd aan een Poolse supermarkt met een lopende huurovereenkomst tot 31-12-2030

Objectomschrijving
Het beleggingsobject beschikt over een totale oppervlakte van circa 399 m² v.v.o., verdeeld over de begane grond en de kelder. De begane grond is ingericht als winkelvloer met aan de achterzijde van het pand een laad- en losmogelijkheid, alsmede een pantry en een toiletvoorziening.

De kelderruimte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en biedt aanvullende functionele ruimte ten behoeve van de exploitatie van de commerciële ruimte. Door de geplaatste stapelaar-lift zijn ook zwaardere goederen te verplaatsen naar de kelder. Tevens bevindt zich in de kelder de koelinstallatie van de vriescel en de cv-installatie van het pand.

Huurovereenkomst
Het pand is vanaf 1 januari 2016 verhuurd aan de huidige ondernemer middels een ROZ winkelovereenkomst middels een 10 jarige overeenkomst met aansluitende periodes van 5 jaar. De huidige termijn loopt tot 31-12-2030. Er is nimmer een huurachterstand geweest.

De huidige huursom bedraagt € 52.708,44 exclusief btw per jaar.

Locatie
De Geldropseweg is gelegen binnen de ring van Eindhoven en vormt een belangrijke verbindingsroute tussen het centrum en de zuidoostelijke delen van de stad. De omgeving kenmerkt zich door een mix van wonen, detailhandel, horeca en dienstverlening, wat zorgt voor een levendige straat met een constante stroom van buurtbewoners en passanten. Het centrum van Eindhoven en het Centraal Station bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto goed door de nabijheid van de A2 en de A67.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A+++, geldig tot 24 februari 2036.

VvE informatie
Het pand maakt onderdeel uit van een slapende VvE. De VvE bestaat uit één winkel en twee appartementen. De appartementen zijn in particulier bezit. Er worden momenteel géén periodieke servicekosten in rekening gebracht en er vindt geen actief beheer plaats. De opstalverzekering wordt door de eigenaar van het winkelpand georganiseerd en de kosten hiervan worden tussen de leden gedeeld. Nadere informatie en de splitsingsakte is op aanvraag beschikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Stratum
Sectie: E
Nummers: 2466
Grootte: 347m²

Bestemming
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Stratum binnen de Ring II'. Het object is bestemd met enkelbestemming ''Gemengd''.

Vraagprijs
€ 695.000,- k.k.

Huursom
€ 52.708,44,- exclusief btw, exclusief servicekosten, jaarlijks per 1 januari te indexeren voor het laatst per 1 januari 2026

Aanvaarding
In overleg bespreekbaar.

Afwerking en technische staat
Het object is casco opgeleverd aan de huurder met daarbij aanvullend een elektrische schuifdeur, verwarmingsinstallatie, luchtbehandeling, (basis) groepenkast, pantry en toilet. Leeftijden van installaties zijn onbekend.

De kelder heeft naar aanleiding van de werkzaamheden aan de straat met periodes last van inkomend grondwater. Dit water dient middels een pomp afgevoerd te worden of de kelderbak dient waterdicht te worden afgewerkt.

De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

Zekerheidsstelling
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.