Nieuw in verkoop

Te koop: Sardiniëpad 7 te Eindhoven

Sardiniëpad 7, 5632 TZ Eindhoven

€ 447.500,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Woonoppervlakte	128 m²
Status	Nieuw in verkoop

Perceeloppervlakte	153 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Aan de rand van de geliefde wijk Heesterakker ligt deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige tuin met achterom. Hier woon je op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct aan het groene natuurgebied langs de Dommel en op korte afstand van het Henri Dunantpark.

--
Een plek waar natuur, rust en comfort samenkomen en waar je elke dag heerlijk thuiskomt.
--

Wonen in het groen
De wijk Heesterakker staat bekend om het vele groen, de brede opzet en de gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en wandelgebieden. Vanuit het Sardiniepad loop je zo het natuurgebied langs de Dommel in, ideaal voor een frisse ochtendwandeling of een ontspannen moment in de natuur. Ook het Henri Dunantpark, een van de mooiste parken van Eindhoven, ligt op slechts enkele minuten afstand.

Indeling

Entree & hal
Bij binnenkomst stap je in de entree met garderoberuimte en het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De entree is afgewerkt met een houten vloer.

Vanuit de entree bereik je de hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de hal is voorzien van een houten vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken.

Lichte woonkamer
Wauw. Wat een samenspel van licht en ruimte. Deze doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is eveneens voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde zorgt het brede raam voor veel licht en vormt de open haard het uitnodigende middelpunt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een heerlijke plek voor lange diners, gezellige spelletjesavonden of rustig natafelen met uitzicht op de tuin.

Keuken
De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Via de achterdeur heb je tevens rechtstreeks toegang tot de fraaie actertuin.

Eerste verdieping

Middels een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is ruim van opzet en voorzien van een nette houten vloer en gestuukte wanden.

Slaapkamers
• Hoofdslaapkamer: gelegen aan de achterzijde, voorzien van eigen wastafel en veel lichtinval dankzij de grote ramen.
• Tweede slaapkamer: aan de voorzijde, royaal van opzet, met wastafel en veel natuurlijk licht.
• Derde slaapkamer: iets kleiner, gelegen naast slaapkamer twee, met toegang tot het balkon en uitzicht op de tuin. Ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad met douche, wandcloset en wastafel. Het raam zorgt voor daglicht én ventilatie, waardoor dit een prettige ruimte is om de dag te beginnen.

Tweede verdieping

Vierde slaapkamer
De tweede verdieping is eveneens royaal van opzet en biedt veel veel gebruiksmogelijkheden. De etage biedt o.a, een ruime vierde slaapkamer met houten vloer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde is dit een heerlijk lichte ruimte. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische opbergruimte Op de overloop staat de cv-ketel en een extra bergkast. Deze verdieping is perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor of creatieve hobbyruimte.

Tuin

Achtertuin met berging
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal geniet van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras, wat zorgt voor een nette uitstraling en minimaal onderhoud.
Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of een hobby. Dankzij de praktische achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden

Kenmerken
• Bouwjaar: 1973
• Perceel: 153 m2
• Houten vloer op alle verdiepingen
• Gelegen in de wijk Heesterakker aan het groene gebied langs de Dommel
• Nabij het Henri Dunantpark
• Nabij het High Tech Campus & ASML (Veldhoven, BIC)
• Ruime en lichte doorzonwoonkamer met open haard
• Eetkamer met uitzicht op de tuin
• Praktische keuken met inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers
• Balkon aan de achterzijde
• Badkamer met hoekbad, douche, wastafel en wandcloset
• Energielabel C
• Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging met elektra

Deze woning biedt ruimte, licht en een schitterende ligging in het groen. Een fijne plek waar je direct kunt wonen en alle mogelijkheden hebt om het helemaal naar eigen wens in te richten. Dit is jouw kans om in Heesterakker te komen wonen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ 447.500,- k.k.
Status	Nieuw in verkoop
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Woensdag 4 maart 2026

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1973
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	153 m²
Woonoppervlakte	128 m²
Inhoud	432 m³
Oppervlakte externe bergruimte	10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	4 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	West
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Oosten
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Nefit Trendline II
Warmtebron	Gas
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche Ligbad Toilet Wastafel
Heeft kabel-tv	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een dakraam	Ja