Te koop: Oirschotsedijk 50 B te Wintelre

Welkom op deze unieke locatie aan de Oirschotsedijk 50-b

Dit soort plekken kom je niet vaak tegen! Voor en achter kijk je schitterend weg over de velden, met alleen het ruisen van de natuur om je heen. Hier woon je heerlijk vrij met ruimte om te dromen en te doen. De woning met maar liefst 1.184 kub inhoudt is gebouwd in de jaren 90 en is degelijk en royaal van opzet. De afwerking is kwalitatief maar kan met een frisse blik weer helemaal eigentijdse worden. Het royale perceel van circa 8.900 m² is een droom voor iedereen die ruim wil wonen. Hier kun je alle kanten op: houd er je eigen paarden, begin een gezellige hobbyboerderij met geitjes en kippen, leg er een landgoed aan of geniet gewoon van eindeloos veel ruimte, rust en vrijheid.

!!AANDACHTSPUNT!!
--
De woning is op dit moment nog gelegen naar een paardenmanege. Deze manege wordt begin 2026 gesaneerd en gesloopt en maakt plaats voor één nieuwbouwvilla. Om dit mogelijk te maken is het bestemmingsplan aangepast en worden de perceelsgrenzen aanpast. De woning Oirschotsdijk komt hiermee prachtig vrij te liggen langs soortgelijke villabouw.

Bij ons kantoor is een dataroom beschikbaar met alle documentatie betreffende het kavel, de opstallen, perceelsgrenzen en erfafscheidingen. Vraag bij ons kantoor toegang tot de dataroom met alle pandinformatie.
---

Een plek die ideaal is voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers, u woont hier prachtig in het buitengebied, een eigen weiland en dat midden in de Brainport regio.
Dit in het gemoedelijke Wintelre maar op steenworp afstand van Eindhoven. Een plek waar buiten wonen echt tot leven komt met je eigen weiland.

PROCEDURE & INSCHRIJVING
Deze woning wordt per gesloten inschrijving verkocht. Tussen heden en 16 december 2025 zijn er verschillende kijkmomenten. Tijdens deze kijkmomenten kunt u de woning en het perceel bezoeken. De mogelijkheid om een bod in te dienen sluit op 16 december om 17:00. Hierna wordt de koper door de verkoper geselecteerd.

Entree
Bij binnenkomst via de entree aan de voorkant komt u allereerst in de hal met daar de toegang tot meerdere vertrekken. Vanuit hier heeft u toegang tot onder andere de woonkamer, een slaapkamer met badkamer en-suite en de trapopgang naar de eerste verdieping. In deze hal bevindt zich de meterkast welke is voorzien van een krachtige 3 x 35 ampère aansluiting.

Woonkamer
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met een uitzicht over de landerijen en de Oirschotsedijk. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt vrijwel meteen de ruimte en de prettige lichtinval op dankzij de ramen aan beide zijden terwijl u aan de achterzijde geniet van een weids uitzicht over de velden. Een prachtig decor dat elk seizoen iets nieuws te bieden heeft.

Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarover een neutrale tegelvloer die het huis een solide basis en een rustige uitstraling geeft. Voor extra comfort zorgt de gashaard, die niet alleen voor warmte zorgt maar ook een vleugje comfort toevoegt aan de leefruimte.

Eethoek & keuken
Achterin de woonkamer bevindt zich de eethoek met volop ruimte voor een royale eettafel en een uitzicht dat nooit verveelt, over de weilanden en het groen. De hardhouten kozijnen met dubbel glas dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat, ook in de koudere maanden.

De aangrenzende keuken is ruim opgezet in een praktische hoekopstelling met een warme eikenhouten uitstraling. Hoewel de keuken enigszins gedateerd is, is ze nog volledig functioneel en voorzien van drie koelkasten, een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en meer dan voldoende werkruimte.

Met slechts enkele aanpassingen kunt u deze ruimte eenvoudig omtoveren tot een eigentijdse leefkeuken die helemaal past bij uw stijl. Denk bijvoorbeeld aan een moderne donkerbruine keuken met een marmeren blad, een prachtige combinatie die de karaktervolle basis van dit huis versterkt.

Gang & bijkeuken
Via de keuken bereikt u de bijkeuken een praktische ruimte die het dagelijkse wooncomfort vergroot. Hier is plek genoeg om een extra garderobe te creëren, een wasruimte in te richten of een fijne ruimte te maken voor het strijkwerk. Alles wat u nodig heeft overzichtelijk en binnen handbereik. Bovendien bevindt zich hier een toiletruimte met hangcloset en fontein.

Slaapkamer met badkamer en suite
Eenmaal terug in de ontvangsthal bereikt u de royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 14 m² biedt deze kamer volop ruimte om naar eigen wens in te richten als comfortabele hoofdslaapkamer of logeerkamer.

Wat deze kamer extra bijzonder maakt is de badkamer en suite. Een fijne luxe om alles binnen handbereik te hebben. De badkamer is wat gedateerd, maar nog volledig functioneel en netjes onderhouden. Met wat liefde en eigentijdse aanpassingen kunt u hier eenvoudig een moderne badkamer van maken helemaal naar uw eigen smaak.

De huidige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een wastafel met meubel. De basis bestaat uit een grijze tegelvloer en witte wandtegels, terwijl het plafond is afgewerkt met kunststof platen. Kortom: een royale, functionele ruimte met alle potentie om er iets heel moois van te maken.

Multifunctionele ruimte
Vanuit de bijkeuken loopt u rechtstreeks door naar de geschakelde garage in, en wat voor één is dat! Deze royale ruimte is een absolute troef van de woning en biedt eindeloos veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

Dankzij de riante afmetingen, degelijke bouw en praktische indeling is dit dé plek waar u alle kanten mee op kunt. Droomt u van een mantelzorgwoning of gastenverblijf? De ruimte leent zich hier uitstekend voor met volop daglicht, een vaste trap naar de verdiepingsvloer en voldoende aansluitingen om het geheel naar wens in te richten.

Of misschien wilt u juist uw passie voor paarden of dieren vormgeven, de multifunctionele ruimte biedt genoeg plaats om hier invulling aan te geven. Ook voor wie ruimte zoekt voor een ruim thuiswerkatelier, werkplaats, of hobbyschuur is dit een absolute droomplek. De schuur is voorzien van een betonvloer, dubbel glas en hardhouten kozijnen, degelijk en duurzaam. Tot slot is er een automatische roldeur aanwezig perfect voor het gemakkelijk in- en uitladen van materialen.

Met een vaste trap is de zeer riante zolder bereikbaar. Deze zolder over de volledige lengte van de ruimte is prettig beloopbaar en functioneel bruikbaar. De zolder is voorzien van een houten vloer en biedt ook de positie aan de omvormer.

Overloop
Via de vaste statige trap bereikt u de overloop welke toegang bied tot diverse ruimtes. Zo beschikt deze gehele eerste verdieping over een nette laminaat vloer en gestucte wanden die hier de basis vormen waarbij het plafond is voorzien van kunststofplaten. De overloop biedt daarmee ruimte naar drie slaapkamers, de badkamer en een extra opslagruimte.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn net zoals de andere vertrekken erg ruim opgezet en daarmee uitstekend in te delen. Zo bevinden er twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamers heeft u een prachtig weids uitzicht over de velden en het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer welke is voorzien van een Velux dakraam om zodoende extra natuurlijk daglicht te creëren. Tevens bevindt zich in deze ruimte ook de cv-ketel uit 2022.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een neutrale witte tegelvloer en een tegelwand waarbij het plafond ook is afgewerkt met degelijke kunststofplaten. Een tweede badkamer is natuurlijk een mooie toevoeging van de woning. De badkamer is enigszins verouderd en wordt momenteel niet gebruikt. Qua voorzieningen is deze wel zeer volledig. Zo is deze tweede badkamer voorzien van een instapdouche, wand closet toilet en een neutrale wastafel.

Bergkast
Voor eventueel extra opslag is er tegenover de derde slaapkamer een bergkast aanwezig. Deze ruimte is perfect voor bijvoorbeeld het opslaan van extra spullen of het omtoveren naar een kledingkast zodat u in de slaapkamers de ruimte kunt behouden.

In één van de slaapkamers aan de voorzijde vindt u de vlizotrap naar de zolder etage. Een verrassend ruime verdieping welke naast alle andere opslagplaatsen nog meer ruimte biedt. De seizoensspullen kunnen hier opgeslagen worden zodat ze ten allen tijden binnen handbereik zijn maar geen deel hoeven uit maken van de ruimtes waar bijvoorbeeld de bedrijfsactiviteiten plaatsvinden, wel zo makkelijk! Deze verdiepingsvloer is voorzien van een degelijke houten vloer.

Voortuin
De voortuin straalt rust en degelijkheid uit met een verzorgd gazon dat uitnodigend naar de voordeur leidt. Het hekwerk rondom zorgt voor een veilig en overzichtelijk geheel terwijl de oude bomen aan de voorzijde niet alleen karakter geven, maar ook extra privacy bieden. Via de verharde oprit bereikt u moeiteloos de entree van de woning.

Achtertuin
In het begin spraken we al over het ruime perceel van circa 8.900 m². Dit perceel is is werkelijk fenomenaal en haast geen achtertuin meer te noemen, u kijkt hier uit over een uitgestrekt eigen weiland, een uitzicht waar u nooit op uitgekeken raakt. De ruimte, de vrijheid en de stilte maken dit tot een buitenplek van formaat. Wat u ook kiest, dit is een plek die u helemaal naar eigen hand kunt zetten. Vanuit sommige plekken kunt u zelfs een glimp opvangen van de skyline van Eindhoven.

Vraag toegang tot de dataroom met alle bijzonderheden en specifieke uitgangspunten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998
- Woonoppervlakte 201 m²
- Perceeloppervlakte van ca. 8.900 m². Het exact oppervlak wordt na kadastrale splitsing vastgesteld
- Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing
- Twee badkamers aanwezig
- Royale oprit
- Vier slaapkamers aanwezig
- 22 zonnepanelen aanwezig met een capaciteit van 6000 kwh per jaar
- 3 x 35 stroomaansluiting aanwezig
- cv- ketel 2022
- Garage voorzien van automatische overheaddeur
- Perfecte ligging binnen de Brainport regio
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- De woning is op dit moment onder de leegstandswet verhuurd en komt per 1 april vrij van gebruik. Gedurende de bezichtiging is derhalve een bewoner met diens inventaris aanwezig. Het is niet mogelijk de woning te bezoeken zonder aanwezigheid van de makelaar.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Neem contact met ons op voor meer informatie.