Verkocht onder voorbehoud: Nicolaas Sichmansstraat 25 te Eersel

Met gepaste trots presteren wij deze fijne, ruime gezinswoning met het optimale binnen-buitengevoel op een héle leuke, groene locatie in Eersel! Het warme gevoel begint direct als je voor de woning staat: dit is een plek uit duizenden! Deze verrassend ruime, uitgebouwde 2-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, een privacy biedende achtertuin, 4 ruime slaapkamers, 3 airco's en 8 zonnepanalen heeft niet alleen veel ruimte IN, maar ook OM de woning.

Kortom: een woning die veel punten van jouw checklist afvinkt! Zien we je binnenkort?

Daar sta je dan voor de deur van jouw toekomstige droomhuis!

Hal
Stap binnen en laat je verwachtingen overtreffen. De hal is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

De ruime hal beschikt over een provisieruimte, meterkast, moderne trapopgang naar de 1e verdieping, een toegangsdeur naar de keuken en een neutraal betegelde toiletruimte met een hangcloset en fonteintje.

Keuken met bijkeuken
De dichte, ruime keuken beschikt over een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een keramische kookplaat, design afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, een composiet werkblad met 1,5 spoelbak en volop kastruimte. Aan de rechterzijde heb je een vast meubel welke op dit moment gebruikt wordt voor een koffiehoekje en extra werkruimte.

Vanuit de keuken bereik je de praktische, deels betegelde bijkeuken welke is voorzien van aansluitingen voor het wasapparatuur.

Woonkamer
Bij binnenkomst word je verrast en geïnspireerd door de mooie ruimte én licht, de grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename ruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Doordat de woonkamer erg ruim is heb je genoeg opties om een zit- en eethoek te creëren.

Deze ruime uitgebouwde L-woonkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer beschikt over airconditioning, designradiatoren en een aansluiting voor het plaatsen van een houtkachel.

De mooie, speels ingedeelde woonkamer zorgt letterlijk voor het verlengstuk van je eigen tuin! Heerlijk toch?

Via de fraaie trap bereik je de ruime overloop met laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer ligt aan de voorkant en twee liggen er aan de achterkant. Middels een vaste trap heb je toegang tot de ruime tweede verdieping.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn variërend qua grote maar identiek qua afwerking. Zo zijn alle kamers afgewerkt met een laminaatvloer en een neutrale wand- en plafond afwerking. De masterbedroom beschikt over een vaste inbouwkast en een elektrisch bedienbare zonnescreen en de grootste kinderkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een elektrisch bedienbare zonnescreen.

Badkamer
De neutraal betegelde badkamer bevindt zich aan de voorkant en beschikt over een douche met thermostaatkraan en douchedeur, vrijhangend toilet, vaste wastafel in badmeubel en een designradiator.

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De ruime voorzolder is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en beschikt over een in 2019 vernieuwde cv-installatie (Intergas HRE 28/24 A CW4), kastruimte onder de schuinte van het dak aan een zijde en dakopbouw met elektrisch te bedienen zonnescreen.

Slaapkamer
De 4e slaapkamer is ruim van opzet, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt deze ruimte over de nodige extra kastruimte onder de schuinte van het dak aan beide zijden en een grote dakopbouw met een elektrisch te bedienen zonnescreen.

Voortuin
De voortuin is aangelegd met bestrating, plantenborders, vaste beplanting en een mooie bloesemboom. Aan de voorgevel is een zonneluifel aanwezig,

Achtertuin
Loop naar buiten en verwelkom het zonnetje, de ruimte en rust! Deze grotendeels in 2020 vernieuwde achtertuin kenmerkt zich door een groot gazon, een betegeld terras, sierbestrating, plantenborders, diverse zitjes, twee zonneluifels aan de achtergevel en volop privacy.

De achtertuin is bereikbaar vanuit 2 afsluitbare poorten waarvan een toegang geeft tot de oprit.

Garage
Achter op het perceel tref je een ruime vrijstaande garage met elektra en een bergzolder voor de nodige, extra opbergruimte.

Omgeving
Je woont hier aan een rustige straat in een fijne, groene woonomgeving met diverse speelveldjes in de directe omgeving. Nicolaas Sichmansstraat 25 is centraal gelegen en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Zo is de dorpskern van Eersel en de historische Markt met gezellige terrasjes op fietsafstand. Heb je kinderen? Dan ligt de basisschool en het kinderdagverblijf op loopafstand van de woning.

Daarnaast betreft het ook een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt. Zowel Veldhoven als Eindhoven zijn gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken.

Kenmerken
- Bouwjaar 1963; later in 2000 uitgebouwd
- Gebruiksoppervlakte 129 m²
- Externe bergruimte 27 m²
- 326 m² perceel
- Energielabel C
- 3 airco's
- 8 zonnepanelen (micro-omvormers per paneel die rechtstreeks naar de meterkast gaan)
- Het dak en de spouw van het woonhuis zijn na-geïsoleerd
- De uitbouw is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing (excl. voordeur)
- De woning is deels voorzien van zonnescreens en zonneluifels
- Er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kortom; dit fijne huis, waarin op elk moment van de dag de zon ergens naar binnen schijnt, biedt alles wat je nodig hebt om je thuis te voelen en tot rust te komen! Klinkt dit jou allemaal als muziek in de oren? Vraag dan nu een bezichtiging aan!